Pronájem kanceláře 520 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu celé 3. nadzemní podlaží budovy Exclusive house v rámci Business Complex TITANIUM o celkové výměře cca 520 m². Jedná se o reprezentativní kancelářské patro v klidnější části komplexu. 

Patro nabízí velmi efektivní kombinaci prostor, které lze provozně propojovat do jednoho funkčního celku. Dispozičně umožňuje vytvořit hlavní open space pro větší tým, oddělené týmové zóny, několik samostatných kanceláří pro management, zasedací místnosti i neformální lounge část. Je možné vybudovat vlastní nápojné body / kuchyňky, sociální zázemí je vybudované do standardu na patře. Díky tvaru jednotek a velkorysému prosklení je prostor přirozeně prosvětlený a umožňuje logické rozdělení na pracovní, jednací i klidové zóny bez zbytečných komunikačních ploch.

Samozřejmostí je vysoký technický standard budovy, klimatizace, reprezentativní vstupní prostory a možnost parkování v podzemních garážích včetně návštěvnických stání. Exclusive house klade důraz na soukromí a klidné pracovní prostředí, přesto se nachází v samotném centru Brna s výbornou dostupností MHD, hlavního nádraží i napojením na dálniční síť.

Pokud hledáte celé kancelářské patro v prémiové budově s možností vytvořit si vlastní firemní zázemí na míru, rád Vám prostor osobně představím.

Parametry

Cena: 239 563 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 38.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

190 054 Kč

rozpětí 165 389 – 220 895 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 178 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 195 897 · váha 91 %

Model z dat 124 169 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 137 380 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 0.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.24 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Soukenická)
Nádraží: 174 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno