prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 131 m²
Malšice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 22 m², pozemek 131 m² Nabízím k prodeji rekreační chatu v obci Malšice, část Dobřejice (okres Tábor), situovanou v tichém lesním prostředí nedaleko řeky Lužnice. Jedná se o původní dřevostavbu s č. e. 56, postavenou na vlastní stavební parcele o výměře 22 m². Součástí prodeje je i navazující pozemek o 109 m² vedený, jako rekreační plocha. Tento pozemek je také v osobním vlastnictví. Celková výměra pozemků činí 131 m². Chata nabízí jednoduchou, ale funkční dispozici – vstupní veranda, hlavní obytná místnost, prostor původní kuchyně s kamny na tuhá paliva, menší místnost vhodná jako ložnice, technická nika a toaleta se septikem. V podkroví se nachází prostorný otevřený pokoj (11 m²). Inženýrské sítě: – elektřina: zavedena (měsíční zálohy 500,- Kč) – voda: v současnosti není – odpad: septik – vytápění: kamna na tuhá paliva Příjezd je veden po zpevněné obecní komunikaci, posledních pár metrů k chatě tvoří rovněž obecní cesta. Parkování je možné v bezprostřední blízkosti, na obecním pozemku. Lokalita a okolí Dobřejice patří mezi tradiční rekreační oblasti u Lužnice, kde se chaty nacházejí v malebném údolí obklopeném lesy. V blízkosti objektu protéká klidný úsek řeky, který ocení nejen rybáři, ale všichni, kdo hledají tiché místo k odpočinku. Řeka zde meandruje mezi lesy a starými mlýny a vytváří romantická zákoutí vhodná k procházkám, koupání, vodáctví i posezení u vody. Pro rybáře jde o velmi atraktivní revír s bohatým výskytem kaprů, candátů, štik či sumců; pro ostatní o příležitost k relaxaci v přírodě, cykloturistice nebo houbaření. Do 1 kilometru od chaty se nachází půjčovna lodí a raftů, písečná pláž a občerstvení, další občerstvení je v dochozí vzdálenosti 5 minut od chaty. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chatu v klidném prostředí s dobrou dopravní dostupností Tábora a širokými možnostmi rekreace v okolí. Vlastnická práva nejsou na prodávané nemovitosti nijak omezena a převod může proběhnout bez průtahů. Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (24643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- XPP Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N46
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 690 000 Kč | -13.6 % |
| 02.09.2026 | 799 000 Kč | -5.9 % |
| 23.08.2026 | 849 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
24 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.15 mil. – 1.61 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
817 808 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 969 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 831 117 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:23
Rekreační chata v tichém lesním prostředí v obci Malšice - Dobřejice blízko řeky Lužnice. V současnosti do objektu není zavedena voda.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- v současnosti není voda
Dostupnost
- Zastávka
- 1320 m (Stádlec, Slavňovice)
- Nádraží
- 4407 m (Malšice)
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 799 000 → 690 000 |
| 02.09.2026 | zlevněno 849 000 → 799 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |