Pronájem kanceláře 89 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nemovitost je označena jako 'Rezervováno', což naznačuje, že je již zamluvena

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 89 m² na ulici Cihlářská v Brno. Prostory jsou členěny do pěti samostatných kanceláří, jsou klimatizované a mají přístup 24/7. K dispozici je sdílené sociální zázemí a kuchyňka. Součástí nabídky je možnost pronájmu parkovacích stání. Jedná se o nevýhradní zastoupení.

Lokalita Brno – Cihlářská nabízí výbornou dostupnost MHD i automobilem a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí.

Parametry

Cena: 22 250 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 299 m školka 289 m lékař 268 m pošta 1316 m restaurace 150 m škola 214 m obchod 332 m vlak 1662 m

Odhad reálné ceny

26 611 Kč

rozpětí 20 162 – 37 104 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 328 · váha 86 %

Model z dat 23 297 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 20 584 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:28

Kancelářský celek v dobrém stavu se pěti pokoji a klimatizací na Cihlářské v Brně s 24/7 přístupem. Prostor je již rezervován, takže není dostupný.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 5 samostatných kanceláří, klimatizace, sociální zázemí, kuchyňka, parkovací stání
podil velikost: 89 m²

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Antonínská)
Nádraží: 1561 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno