Nemovitosti

Pronájem kanceláře 37 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 3 kanceláře o velikosti 12+12+13m2, z toho dvě jsou klimatizované a jedna nikoliv (byla nájemcem využívána jako archiv), pronajímáno jako celek. Kanceláře jsou umístěny na 3.NP objektu s výtahem. Kanceláře jsou bíle vymalované a s podlahovou krytinou (vinyl přírodní barvy). Kuchyňka a sociální zázemí je sdílené na chodbě. Nájemci můžeme nabídnout i malý sklad o velikosti 19,2m2 v suterénu budovy za cenu pronájmu 2000Kč/měsíc + DPH + energie dle provozu. Pronájem skladu není podmínkou. Mimo ceny pronájmu platí nájemce el. energii dle skutečné spotřeby a vodné/stočné/svoz odpadu 200Kč/osoba. Majitel preferuje plátce DPH! Bližší podrobnosti Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
6 800 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2421 m MHD 68 m školka 589 m lékař 782 m pošta 359 m restaurace 470 m škola 587 m obchod 3204 m vlak 1241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 800 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 270 Kč
3 561 – 13 920 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6 233 · váha 38 %
Model z dat 10 752 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6 894 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 6 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 752 Kč (rozpětí 6 837 Kč – 16 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6 800 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Sada tří kanceláří v Brně v 3. NP s výtahem, dvě jsou klimatizované. Majitel preferuje plátce DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sdílená kuchyňka a sociální zařízení, možnost pronájmu skladu

Dostupnost

Zastávka
56 m (Hoštická)
Nádraží
1085 m (Troubsko)
Brno hl. n.
21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
191 min · 1 přestup
Liberec
194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
199 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno