Pronájem kanceláře 24 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní  klimatizovanou kancelář v menší administrativní budově s recepcí v blízkosti sjezdu z dálnice D1 i MHD na jihu Brna. 

Kancelář se nachází na 2.podlaží objektu a má výměru 24m2 se sdílenou kuchyňkou a sociálním zázemím. Objekt má velmi dobrou konektivitu, recepci, sdílenou jednací místnost pro nájemce, vlastní parkoviště pro nájemce i pro návštěvy, serverovnu. V bezprostřední blízkosti jsou různé služby, restaurace. 
Kancelář je volná k 10/2026, prohlídky jsou po domluvě možné ihned. 
Pronajímatel požaduje plátce DPH. 

Bližší podrobnosti Vám poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 7 800 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 168 m školka 622 m lékař 1493 m pošta 1955 m restaurace 111 m škola 1265 m obchod 179 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 800 Kč

325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 140 Kč

3 573 – 7 051 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 170 · váha 83 %

Model z dat 5 553 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 5 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 553 Kč (rozpětí 3 531 Kč – 8 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 800 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Havránkova)
Nádraží: 1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno