Pronájem kanceláře 120 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativních požadavků uvedena energetická třída G.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme podnájem kancelářských prostor na ulici Špitálka v městské části Brno - Zábrdovice. Jedná se o čtyři samostatné kanceláře ve 4. NP ( mezonet ) budovy s výtahem, s vlastním sociálním zázemím. Kanceláře se nabízejí nezařízené , případně je možnost bezplatně zapůjčit od majitele částečné vybavení. V budově je instalovaný bezpečnostní kamerový systém, bezpečnostní dveře, možnost připojení na centrální pult ochrany. Vstup do budovy přes vrátnici.

Celková výměra: 120 m² 
4 x kancelář ( 3x v patře, 1x mezonet )
Sociální zázemí
Výborná dostupnost MHD

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativních požadavků uvedena energetická třída G.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 564 m školka 521 m lékař 609 m pošta 876 m restaurace 273 m škola 490 m obchod 326 m vlak 1111 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 199 Kč

20 566 – 32 652 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 329 · váha 88 %

Model z dat 19 336 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 21 708 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 28 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 336 Kč (rozpětí 12 295 Kč – 30 419 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Kancelářské prostory (120 m²) ve 4. NP budovy s výtahem v Brně na ulici Špitálka. Chybí platný PENB.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí, výtah, vrátnice

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Masná)
Nádraží: 800 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno