Pronájem kanceláře 120 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativních požadavků uvedena energetická třída G.
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme podnájem kancelářských prostor na ulici Špitálka v městské části Brno - Zábrdovice. Jedná se o čtyři samostatné kanceláře ve 4. NP ( mezonet ) budovy s výtahem, s vlastním sociálním zázemím. Kanceláře se nabízejí nezařízené , případně je možnost bezplatně zapůjčit od majitele částečné vybavení. V budově je instalovaný bezpečnostní kamerový systém, bezpečnostní dveře, možnost připojení na centrální pult ochrany. Vstup do budovy přes vrátnici.
Celková výměra: 120 m²
4 x kancelář ( 3x v patře, 1x mezonet )
Sociální zázemí
Výborná dostupnost MHD
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle legislativních požadavků uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
564 m
školka
521 m
lékař
609 m
pošta
876 m
restaurace
273 m
škola
490 m
obchod
326 m
vlak
1111 m
Odhad reálné ceny
29 881 Kč
rozpětí 25 758 – 38 215 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 088 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 003 · váha 90 %
Model z dat
29 694 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
26 945 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Kancelářské prostory (120 m²) ve 4. NP budovy s výtahem v Brně na ulici Špitálka. Chybí platný PENB.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sociální zázemí, výtah, vrátnice
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Masná)
- Nádraží
- 800 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |