Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 147 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost převzít plně vybavenou a dlouhodobě fungující soukromou mateřskou školu s více než dvanáctiletou tradicí. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zavedenou soukromou mateřskou školu v atraktivní lokalitě Brno Židenice, která úspěšně funguje již od roku 2014. Novému provozovateli se nabízí možnost plynule navázat na dosavadní provoz a využít kompletně připravené zázemí bez nutnosti dalších investic. Proč právě tato školka? zavedený provoz s více než 12 lety zkušeností, velmi dobré jméno a dlouhodobá důvěra rodičů, stabilní zázemí a připravené prostory k okamžitému provozu, velká poptávka po těchto službách v dané lokalitě, užitná plocha 147 m², soukromá zahrada o výměře 100 m², kapacita až 20 dětí, kompletní vybavení v ceně pronájmu (nábytek, hračky, didaktické a výukové pomůcky), možnost plynulého převzetí včetně předání provozního know-how. Součástí předání Nový provozovatel získá: kompletně vybavené prostory mateřské školy, provozní dokumentaci, osobní zaškolení a předání zkušeností získaných během více než 12 let provozu, podporu při hladkém převzetí zařízení. Zařízení bude nový provozovatel provozovat pod vlastním názvem. Důvod předání Majitelka se po více než dvanácti letech intenzivní práce rozhodla vydat novým profesním směrem. Díky tomu vzniká výjimečná příležitost převzít dobře fungující a kvalitně vybudované zařízení. Školka má dlouhodobě stabilní obsazenost. Podmínky pronájmu dlouhodobý pronájem (minimálně na několik let) s možností prodloužení, nájemné: 48 000 Kč měsíčně včetně energií a služeb, vratná kauce ve výši 2 měsíčních nájmů, poplatek RK ve výši jednoho nájmu výpovědní lhůta dle dohody (doporučeno 6 měsíců). Pro koho je nabídka ideální? provozovatele soukromých mateřských škol nebo dětských skupin, kteří chtějí rozšířit své působení, pedagogy a podnikatele, kteří chtějí začít provozovat vlastní školku bez vysokých vstupních investic, zájemce o provoz dětské skupiny, investory hledající připravený a zavedený projekt v oblasti předškolního vzdělávání. Pokud hledáte možnost převzít zavedenou mateřskou školu s výborným zázemím, dlouholetou tradicí a možností okamžitého pokračování provozu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
48 000 Kč /měsíc (327 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
openreality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 656 m MHD 192 m lékař 45 m pošta 787 m restaurace 133 m škola 215 m obchod 670 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

32 699 Kč
rozpětí 24 031 – 45 907 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32 773 · váha 85 %
Model z dat 31 923 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 33 008 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Uzavřená)
Nádraží
661 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno