Pronájem komerční nemovitosti 377 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Je nám ctí Vám nabídnout příležitost pronajmout si část prostorů zařízené vinárny. 

Jedná se o unikátní prostory s jedinečnou atmosférou poblíž Augustiniánského kláštera na Mendlově náměstí. Ve stylové vinárně U KRÁLOVNY ELIŠKY se setkává historie Brna se současností. 

V historických sklepích lze pořádat rodinné oslavy nebo firemní akce. 

Vinárna celá má kapacitu pro 80-120 osob (hlavní sál s barem). 

Mendlovo náměstí je zejména dopravním terminálem s velkým pohybem osob.

Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat!

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 377 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 228 m školka 85 m lékař 114 m pošta 1340 m škola 231 m obchod 942 m vlak 1385 m

Odhad reálné ceny

130 023 Kč

rozpětí 98 522 – 146 402 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 122 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 136 609 · váha 90 %

Model z dat 59 177 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 87 192 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Pronájem části prostor zařízené historické vinárny blízko Mendlova náměstí v Brně. Vhodné pro provoz gastro, nutno počítat s rušnějším okolím dopravního terminálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: historické sklepy, hlavní sál s barem

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Mendlovo náměstí)
Nádraží: 940 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno