Pronájem kanceláře 464 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory s možností pronájmu skladu o celkové užitné ploše 463,8  m² (+ sklad 145 m²), situované ve 2. nadzemním podlaží obchodně-administrativní budovy na ulici Medkova v Brně – Slatina.
Součástí prostoru je i prostorný showroom o rozloze 284 m², ideální pro vytvoření exkluzivního prostoru pro prezentaci produktů a služeb nebo funkčního open space prostoru. 

Dispozice prostor zahrnuje:
- Open space/Showroom (284 m²): Prostorný prostor, který nabízí jedinečnou atmosféru. 
- Kanceláře (4 ks): Samostatné kancelářské prostory pro efektivní správu a administrativu, případně pro management.
- extra možnost pronájmu skladu (145 m²): Optimalizovaný prostor pro uskladnění a manipulaci se zbožím. (nájem: 21.750,-kč/měsíc + DPH)
- Moderní sociální zázemí.

Dostatek parkovacích míst a manipulačních ploch zajišťuje efektivní zásobování. Strategická poloha objektu nabízí rychlý přístup do centra města a zároveň snadnou dostupnost dálnic a rychlostních komunikací.

Více informací získáte u realitní kanceláře. Prohlídky prostor jsou možné po předchozí domluvě s makléřem.

Parametry

Cena: 99 498 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 464 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 505 m MHD 317 m školka 1444 m lékař 1369 m pošta 1502 m restaurace 377 m škola 820 m obchod 2072 m vlak 580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 498 Kč

214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 135 Kč

36 297 – 69 912 Kč

Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 36 513 · váha 81 %

Model z dat 61 083 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 82 300 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 36 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 083 Kč (rozpětí 38 841 Kč – 96 095 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 82 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 498 Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Holásecká)
Nádraží: 1739 m (Brno-Chrlice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno