Pronájem kanceláře 484 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor o celkové výměře 483,5 m² ve 2.NP administrativní budovy v uzavřeném areálu. Areál se nachází poblíž centra města Brna s výbornou dostupností tram i autobusovou veřejnou hromadnou dopravou. Dobrá je rovněž dopravní dostupnost do centra i na dálnici. Dostatečný počet parkování k pronájmu.

- kancelářské plochy 483,5 m²
- sociální zařízení, chodba, ostatní 177,5 m²
- aktuální dispozice s možností klientských úprav, 12 kanceláří 
- pro nového klienta budou vyčištěny/položeny nové koberce + výmalba
- kuchyňka, sociální zázemí
Budova je napojena na EPS. Areál je střežen soukromou bezpečnostní agenturou 24 hodin denně, vstup do areálu na základě čipových karet 24/7. Součástí rozlehlého areálu je restaurace/kantýna. 
- k ceně nájmu se připočítává cena za ostatní prostory (chodby, sociální zázemí, přístup)

Prohlídky možné po dohodě s uvedeným makléřem.

* Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

Parametry

Cena: 94 685 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
Užitná plocha: 484 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

okolí: Průmyslová parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 71 m školka 282 m lékař 328 m pošta 704 m restaurace 324 m škola 290 m obchod 1079 m vlak 220 m

Odhad reálné ceny

97 938 Kč

rozpětí 62 694 – 124 506 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 95 990 · váha 86 %

Model z dat 109 115 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 111 939 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Olomoucká - u školy)
Nádraží: 1607 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno