Nemovitosti

Pronájem ordinace 240 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele výhradně nabízíme dlouhodobý pronájem prostorné nebytové jednotky v Brně v městské části Židenice na ulici Zábrdovická o celkové výměře 240 m2. Jedná se nebytovou jednotku, která je po kompletní rekonstrukci a se nachází ve třetím patře s výtahem (nákladní + osobní), a je vhodná pro širší využití jako jsou kanceláře, sklady, lehká výroba nebo lékařské ordinace. Nebytová jednotka je velmi světlá a prostorná. Celý objekt má plastová okna a je zateplený. V areálu budovy jsou rovněž k dispozici volná parkovací místa k pronájmu. Spotřeba energií je zde účtována měsíčně dle skutečné spotřeby na základě měřidel, samozřejmostí je optický internet. Objekt je obsluhovaný všemi doručovatelskými službami. Ostraha objektu je zde v pracovní dny od 5:00 - 21.00, poté je vjezd do objektu pro nájemce zajištěn přes vjezdové brány se zabezpečením. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a je zde skvělá dopravní dostupnost. Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V prezentaci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G, ale do této třídy by fakticky budova nespadala.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
realprogres-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 246 m školka 440 m pošta 813 m restaurace 150 m škola 233 m obchod 355 m vlak 369 m

Odhad reálné ceny

54 837 Kč
rozpětí 49 825 – 76 605 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 55 001 · váha 89 %
Model z dat 51 415 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 57 663 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Kuldova)
Nádraží
387 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno