Nemovitosti

Pronájem kanceláře 409 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme moderní kancelářské prostory o výměře 409 m² v 8. nadzemním podlaží administrativní budovy v Spielberk Office Centre. O lokalitě Spielberk Office Centre je zavedený administrativní areál, který propojuje moderní pracovní prostředí s výbornou dostupností a širokou nabídkou služeb. Nachází se v blízkosti centra Brna a je dobře dostupný autem i MHD. Specifikace nabízených prostor Velikost: 409 m² Aktuální stav: prostor je po předchozím nájemci, možnost úprav dle požadavků Možnost flexibilního uspořádání – open space, jednotlivé kanceláře či kombinace Vysoký standard kanceláří – zdvojené podlahy, klimatizace, ventilace, optická síť Bezpečnost – 24/7 recepce, kamerový systém, protipožární systémy, bezpečnostní služba Zázemí budovy – skladovací prostory, moderní výtahy, bezbariérový přístup Služby v areálu Stravování: restaurace, kavárny, bistra Obchody a služby: potraviny, lékárna, bankomaty Relax a sport: fitness centrum, cyklostezky v okolí Další vybavení: hotel Courtyard by Marriott, konferenční prostory, ruční mytí aut Dopravní dostupnost Snadný přístup z centra Brna i z dálnice D1 Zastávky MHD přímo u areálu Parkování – 1 400 parkovacích míst v areálu Celková užitná plocha kanceláří v centru: 80 000 m² V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
138 038 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha
409 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 63.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 38 m školka 69 m lékař 546 m pošta 196 m škola 629 m obchod 646 m vlak 907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
138 038 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 478 Kč
47 346 – 185 956 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 662 · váha 38 %
Model z dat 153 035 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 82 627 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22849% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 035 Kč (rozpětí 97 310 Kč – 240 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 82 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 138 038 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Holandská)
Nádraží
718 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno