Nemovitosti

Pronájem kanceláře 409 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme moderní kancelářské prostory o výměře 409 m² v 8. nadzemním podlaží administrativní budovy v Spielberk Office Centre. O lokalitě Spielberk Office Centre je zavedený administrativní areál, který propojuje moderní pracovní prostředí s výbornou dostupností a širokou nabídkou služeb. Nachází se v blízkosti centra Brna a je dobře dostupný autem i MHD. Specifikace nabízených prostor Velikost: 409 m² Aktuální stav: prostor je po předchozím nájemci, možnost úprav dle požadavků Možnost flexibilního uspořádání – open space, jednotlivé kanceláře či kombinace Vysoký standard kanceláří – zdvojené podlahy, klimatizace, ventilace, optická síť Bezpečnost – 24/7 recepce, kamerový systém, protipožární systémy, bezpečnostní služba Zázemí budovy – skladovací prostory, moderní výtahy, bezbariérový přístup Služby v areálu Stravování: restaurace, kavárny, bistra Obchody a služby: potraviny, lékárna, bankomaty Relax a sport: fitness centrum, cyklostezky v okolí Další vybavení: hotel Courtyard by Marriott, konferenční prostory, ruční mytí aut Dopravní dostupnost Snadný přístup z centra Brna i z dálnice D1 Zastávky MHD přímo u areálu Parkování – 1 400 parkovacích míst v areálu Celková užitná plocha kanceláří v centru: 80 000 m² V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
138 038 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Užitná plocha
409 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 63.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 38 m školka 69 m lékař 546 m pošta 196 m škola 629 m obchod 646 m vlak 907 m

Odhad reálné ceny

134 560 Kč
rozpětí 90 159 – 162 907 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 126 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 141 543 · váha 88 %
Model z dat 77 226 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 102 559 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Holandská)
Nádraží
718 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno