Pronájem kanceláře 1500 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kompletní 4. nadzemní podlaží budovy SKYLIGHT X o výměře cca 1 500 m². Jedná se o jedinečnou příležitost obsadit celé patro vlajkové lodi komplexu TITANIUM a vytvořit zde plnohodnotné sídlo společnosti s vlastní identitou.
Podlaží nabízí maximální flexibilitu dispozičního řešení – od rozsáhlých open space zón pro větší týmy, přes samostatné kanceláře managementu, několik zasedacích místností různé velikosti, až po interní školící místnosti, telefonní budky či relaxační zónu. Díky centrálnímu jádru lze prostor logicky rozdělit na jednotlivé provozní celky bez zbytečných komunikačních ploch. Velkorysá prosklená fasáda s okny od podlahy ke stropu zajišťuje nadstandardní přísun denního světla po obvodu celého patra a atraktivní výhledy na panorama Brna.
SKYLIGHT X představuje nejvyšší technický a technologický standard v rámci celého komplexu – moderní klimatizační systém s důrazem na tepelný komfort, úsporné LED osvětlení, trojité zasklení, vysokorychlostní datové pokrytí a důraz na environmentální šetrnost. Charakteristickým prvkem budovy je devítipodlažní prosklené atrium, které přirozeně prosvětluje interiér a podtrhuje reprezentativní charakter objektu. Součástí konceptu je také zelená fitness oáza v nejvyšším podlaží podporující aktivní a zdravý životní styl.
Samozřejmostí je podzemní parkování včetně návštěvnických míst. Lokalita v centru Brna nabízí bezprostřední dostupnost MHD, hlavního nádraží i rychlé napojení na dálniční síť.
Pokud hledáte celé patro v nejmodernější administrativní budově komplexu TITANIUM a chcete vytvořit skutečně reprezentativní firemní sídlo, rád Vám prostor osobně představím.
Parametry
- Cena
- 672 851 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1500 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 41.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
66 m
školka
130 m
lékař
219 m
pošta
603 m
škola
397 m
obchod
554 m
vlak
549 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
672 851 Kč
449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
499 317 Kč
254 604 – 576 163 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
514 806 · váha 84 %
Model z dat
486 631 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
325 468 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 514 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 486 631 Kč (rozpětí 309 435 Kč – 765 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 325 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 672 851 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Soukenická)
- Nádraží
- 174 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |