Nemovitosti

Pronájem kanceláře 1708 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

40 z 41 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kanceláře v samostatné rohové administrativní budově na ulici Štefánikova v Brně. Doporučujeme pro firmy, co chtějí zázemí v docházkové vzdálenosti od centra. Čtyřpodlažní objekt s půdní vestavbou disponuje celkovou užitnou plochou cca 1 708 m², z toho čistá plocha kanceláří a zasedacích místností činí přibližně 1 150 m². Dispozice pro velké firmy Budova je členěna po jednotlivých podlažích, což umožňuje: - oddělené fungování jednotlivých týmů nebo divizí - kombinaci administrativních a školících prostor - efektivní centralizaci celé společnosti do jednoho objektu Díky rohové poloze a velkému množství oken jsou kanceláře výborně prosvětlené přirozeným denním světlem. K pronájmu nabízíme celou budovu i jednotlivá patra. Praktické zázemí Kancelářská budova nabízí zázemí včetně zasedacích místností a potřebných servisních prostor. Budova je vhodná zejména pro: - sídlo společnosti - poradenské a právní firmy - vzdělávací nebo školící centrum - administrativní a servisní organizace Parkování je možné v režimu modrých zón v okolí budovy, zároveň je k dispozici několik vyhrazených parkovacích stání od města Brna. Lokalita s výbornou dostupnosti Ulice Štefánikova patří mezi vyhledávané adresy širšího centra Brna. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost: - zastávky tramvaje i autobusu v bezprostřední blízkosti - rychlé napojení na městský okruh - pohodlný dojezd do centra i na výpadové komunikace V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody i další služby. *Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.

Parametry

Cena
360 369 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
1708 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 315 m školka 198 m lékař 171 m pošta 1495 m restaurace 19 m škola 198 m obchod 176 m vlak 2058 m

Odhad reálné ceny

656 553 Kč
rozpětí 611 738 – 678 630 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 617 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 685 728 · váha 93 %
Model z dat 219 318 · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 395 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 0.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.22 mil. Kč (rozpětí 0.15–0.39 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.36 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Pronájem celé samostatné rohové administrativní budovy v širším centru Brna. Pozor na chybějící aktuální PENB a parkování v modrých zónách.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05

Dostupnost

Zastávka
109 m (Šumavská)
Nádraží
2016 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno