Pronájem kanceláře 1708 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kanceláře v samostatné rohové administrativní budově na ulici Štefánikova v Brně. Doporučujeme pro firmy, co chtějí zázemí v docházkové vzdálenosti od centra. Čtyřpodlažní objekt s půdní vestavbou disponuje celkovou užitnou plochou cca 1 708 m², z toho čistá plocha kanceláří a zasedacích místností činí přibližně 1 150 m².
Dispozice pro velké firmy
Budova je členěna po jednotlivých podlažích, což umožňuje:
- oddělené fungování jednotlivých týmů nebo divizí
- kombinaci administrativních a školících prostor
- efektivní centralizaci celé společnosti do jednoho objektu
Díky rohové poloze a velkému množství oken jsou kanceláře výborně prosvětlené přirozeným denním světlem.
K pronájmu nabízíme celou budovu i jednotlivá patra.
Praktické zázemí
Kancelářská budova nabízí zázemí včetně zasedacích místností a potřebných servisních prostor.
Budova je vhodná zejména pro:
- sídlo společnosti
- poradenské a právní firmy
- vzdělávací nebo školící centrum
- administrativní a servisní organizace
Parkování je možné v režimu modrých zón v okolí budovy, zároveň je k dispozici několik vyhrazených parkovacích stání od města Brna.
Lokalita s výbornou dostupnosti
Ulice Štefánikova patří mezi vyhledávané adresy širšího centra Brna. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost:
- zastávky tramvaje i autobusu v bezprostřední blízkosti
- rychlé napojení na městský okruh
- pohodlný dojezd do centra i na výpadové komunikace
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, obchody i další služby.
*Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici. V inzerci je dle legislativních požadavků uvedena en. třída G.
Parametry
- Cena
- 360 369 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1708 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: MHD
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
315 m
školka
198 m
lékař
171 m
pošta
761 m
restaurace
19 m
škola
198 m
obchod
176 m
vlak
2058 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
360 369 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
643 839 Kč
394 939 – 709 509 Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
648 970 · váha 87 %
Model z dat
428 060 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
318 251 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 648 970 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 428 060 Kč (rozpětí 272 192 Kč – 673 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 318 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 360 369 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22
Pronájem celé samostatné rohové administrativní budovy v širším centru Brna. Pozor na chybějící aktuální PENB a parkování v modrých zónách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Šumavská)
- Nádraží
- 2016 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |