prodej domu 2 041 m² s pozemkem 5 342 m²

Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům s penzionem, bazén Exkluzivně nabízíme nemovitost, která dává smysl z pohledu investice, provozu i dlouhodobého využití. Jedná se o udržovaný areál po částečné rekonstrukci v obci Rodvínov u Jindřichova Hradce, aktuálně fungující jako zavedený penzion U starýho dubu. Nemovitost je vedena jako rodinný dům, což zásadně rozšiřuje možnosti financování i samotného využití – od podnikání přes kombinaci s bydlením až po vícegenerační rodinný dům nebo reprezentativní sídlo firmy. Objekt je plně funkční a připravený k okamžitému provozu. Ubytovací kapacita dosahuje až 48 lůžek v rámci 15 pokojů a 2 apartmánů s vlastní kuchyňkou a terasou. Součástí je také samostatný byt 4+kk, který může sloužit pro majitele, správce nebo jako plnohodnotná bytová jednotka v rámci vícegeneračního bydlení. Nemovitost má vybudovanou stabilní klientelu a velmi dobrou pověst. Obsazenost je dlouhodobě vysoká, a to nejen v hlavní sezóně. Opakované pobyty jsou běžné a značná část hostů si své termíny rezervuje s předstihem již při odjezdu, což přináší kontinuální vytížení a stabilitu provozu. Detailní provozní údaje a ekonomika budou k dispozici při osobním jednání. Dispoziční řešení je navrženo s důrazem na efektivní provoz i variabilitu využití. Nechybí velká společenská místnost o výměře 114 m², stylová jídelna s barem, kompletní kuchyňské a technické zázemí, skladové prostory ani garáž. Uzavřený areál ve tvaru „U“ zajišťuje soukromí, bezpečí a přehlednou organizaci celého prostoru. Součástí je také venkovní zázemí s vyhřívaným bazénem (10 × 5 m) a zastřešenou terasou (102 m²) s kapacitou až 50 osob, což umožňuje široké využití pro komerční akce, svatby i soukromé aktivity. Z pohledu provozních nákladů je nemovitost optimalizována. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva a významnou úsporu přináší fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW s bateriovým úložištěm. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje stabilní a bezproblémový provoz. Klíčovou výhodou je kombinace okamžité využitelnosti, zavedeného provozu, širokých možností adaptace a právního stavu vedení jako rodinný dům. Podobné nemovitosti se na trhu objevují minimálně, zejména v této kombinaci rozsahu, funkčnosti a reálného provozu. Pro více informací a konkrétní čísla doporučujeme osobní jednání. 

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (10240 Kč/m²)
Užitná plocha: 2041 m²
Pozemek: 5342 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Švec a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : 102 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4026 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 1316 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.90 mil. Kč

10 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.43 mil. Kč

34.48 mil. – 48.05 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 21.36 mil. · váha 44 %

Model z dat 19.02 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 41.03 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 90.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 465 Kč/m² → 21.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.02 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 30.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 66.13 mil. Kč (7348 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2442 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 41.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 90.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:32

Zavedený penzion s vysokou obsazeností a kapacitou až 48 lůžek funguje jako rodinný dům s dalším bytem pro majitele. Areál je po částečné rekonstrukci, vybaven fotovoltaikou a bazénem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel a kotel na tuhá paliva + fotovoltaická elektrárna 10 kW
prislusenstvi: vyhřívaný bazén, zastřešená terasa, samostatný byt 4+kk, garáž

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Rodvínov, točna)
Nádraží: 1721 m (Jarošov nad Nežárkou)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno