Pronájem kanceláře 1165 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 1 165 m², situované ve třípatrové administrativní budově na ulici Cacovická v klidné části brněnských Maloměřic. Tato lokalita se vyznačuje výbornou dostupností MHD a nově budovaným městským okruhem, což zajišťuje pohodlný a rychlý přístup. V bezprostředním okolí najdete různé služby, včetně restaurací, obchodů a dalších zařízení, které přispívají k vysokému komfortu a pohodlí pracovního prostředí.

Detaily prostor
1. NP:
Kancelářské prostory: 170,48 m²
Ostatní prostory: 107,72 m²

2. NP:
Kancelářské prostory: 477,62 m²
Ostatní prostory: 140,59 m²

3. NP:
Kancelářské prostory: 125,15 m²
Ostatní prostory: 143,79 m²

Výhody lokality:
Výborná dopravní dostupnost: V blízkosti se nachází zastávky MHD (tramvajová zastávka Tomkovo náměstí, autobusové zastávky). Nově budovaný městský okruh zajišťuje snadný přístup autem.

Další informace
Půdorysy prostor: Detailní půdorysy jsou k dispozici na vyžádání u uvedeného makléře.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 129 240 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 1165 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 659 m školka 543 m lékař 524 m pošta 924 m restaurace 397 m škola 366 m obchod 2256 m vlak 931 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 240 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

246 908 Kč

137 479 – 347 774 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 280 844 · váha 72 %

Model z dat 144 841 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 210 752 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 280 844 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 144 841 Kč (rozpětí 92 100 Kč – 227 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 210 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 240 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Třípatrová administrativní budova nabízející kancelářské prostory v klidné části Brna-Maloměřic. Nemovitost disponuje dobrou dostupností MHD a blízkostí městského okruhu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Obřanská - u školy)
Nádraží: 892 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno