Pronájem kanceláře 1165 m²

Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

31 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 1 165 m², situované ve třípatrové administrativní budově na ulici Cacovická v klidné části brněnských Maloměřic. Tato lokalita se vyznačuje výbornou dostupností MHD a nově budovaným městským okruhem, což zajišťuje pohodlný a rychlý přístup. V bezprostředním okolí najdete různé služby, včetně restaurací, obchodů a dalších zařízení, které přispívají k vysokému komfortu a pohodlí pracovního prostředí.

Detaily prostor
1. NP:
Kancelářské prostory: 170,48 m²
Ostatní prostory: 107,72 m²

2. NP:
Kancelářské prostory: 477,62 m²
Ostatní prostory: 140,59 m²

3. NP:
Kancelářské prostory: 125,15 m²
Ostatní prostory: 143,79 m²

Výhody lokality:
Výborná dopravní dostupnost: V blízkosti se nachází zastávky MHD (tramvajová zastávka Tomkovo náměstí, autobusové zastávky). Nově budovaný městský okruh zajišťuje snadný přístup autem.

Další informace
Půdorysy prostor: Detailní půdorysy jsou k dispozici na vyžádání u uvedeného makléře.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 129 240 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 1165 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 659 m školka 543 m lékař 524 m pošta 924 m restaurace 397 m škola 366 m obchod 2256 m vlak 931 m

Odhad reálné ceny

251 561 Kč

rozpětí 158 147 – 395 006 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 236 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 281 280 · váha 60 %

Model z dat 179 548 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 261 592 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 0.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.18 mil. Kč (rozpětí 0.12–0.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Třípatrová administrativní budova nabízející kancelářské prostory v klidné části Brna-Maloměřic. Nemovitost disponuje dobrou dostupností MHD a blízkostí městského okruhu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Obřanská - u školy)
Nádraží: 892 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno