Pronájem obchodního prostoru 138 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — zatím nebyl dodán průkaz energetická náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu G

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře 138 m² na frekventované ulici Cejl v blízkosti centra Brna. Jednotka je součástí výrobně-obchodního komplexu a díky velkým proskleným výkladcům orientovaným do ulice nabízí výbornou viditelnost i prostor pro prezentaci Vaší značky.

Prostor je vhodný zejména pro obchod, showroom, služby, kontaktní centrum, klientské pracoviště či kancelář. Součástí jednotky je vlastní sociální zázemí.

Výhodou je možnost parkování na ulici i v uzavřeném dvoře areálu, který lze využít také pro zásobování. Parkovací stání uvnitř areálu je možné pronajmout za 1.800 Kč měsíčně + DPH za jedno parkovací místo.
Lokalita Cejl nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost, vysokou frekvenci pohybu osob a rychlé spojení do centra Brna.

Volné ihned, pro termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 491 m školka 249 m lékař 252 m pošta 1039 m restaurace 53 m škola 168 m obchod 325 m vlak 709 m

Odhad reálné ceny

33 239 Kč

rozpětí 29 911 – 41 025 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 245 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 318 · váha 91 %

Model z dat 32 687 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 31 917 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Komerční prostor o výměře 138 m² na frekventované ulici Cejl v Brně vhodný pro obchod nebo showroom. K dispozici chybí PENB (uvedena třída G).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Körnerova)
Nádraží: 1101 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno