prodej domu 212 m² s pozemkem 650 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

165 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 212 m², Kestřany Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 po rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Kestřany, nedaleko města Písek. Dům nabízí užitnou plochu 212 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 650 m². Na první pohled působí nemovitost nenápadně, avšak po průjezdu stodolou Vás překvapí uzavřený a příjemně působící prostor s prostorným rodinným domem, který nabízí soukromí a oddělení od okolní zástavby. Dispozice domu je rozložena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a přímý vstup do technické místnosti. Druhé nadzemní podlaží tvoří čtyři pokoje, z nichž jeden je průchozí do dalšího pokoje, zatímco ostatní místnosti jsou samostatně přístupné. Jeden z pokojů zároveň disponuje přípravou na kuchyňskou linku a součástí patra je také druhá koupelna s připravenými rozvody pro sprchový kout. Díky tomuto dispozičnímu řešení nabízí nemovitost možnost vytvoření samostatné bytové jednotky nebo pohodlného dvougeneračního bydlení. Součástí domu je terasa, částečné podsklepení a balkon přístupný ze dvou samostatných pokojů, který příjemně propojuje interiér s venkovním prostorem. Vytápění je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Vedle kotelny se nachází praktický sklad paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Významným benefitem celé nemovitosti je prostorná stodola, kterou lze využít nejen pro parkování automobilů, ale také jako dílnu, skladové prostory nebo zázemí pro podnikání či volnočasové aktivity. Pokud hledáte dům s charakterem, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Písku, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. 

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (39575 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 650 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Bydli v novém s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 2018 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 305 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 126 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 345 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00494

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	8.39 mil. Kč	-3.5 %
23.08.2026	8.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.39 mil. Kč

39 575 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.47 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.14 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 342 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Kestřany, ObÚ)
Nádraží: 2458 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 8.69 mil. → 8.39 mil.
23.08.2026	přidáno