prodej domu 212 m² s pozemkem 650 m²
Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 212 m², Kestřany Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 po rekonstrukci, situovaný v klidné části obce Kestřany, nedaleko města Písek. Dům nabízí užitnou plochu 212 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 650 m². Na první pohled působí nemovitost nenápadně, avšak po průjezdu stodolou Vás překvapí uzavřený a příjemně působící prostor s prostorným rodinným domem, který nabízí soukromí a oddělení od okolní zástavby. Dispozice domu je rozložena do dvou podlaží a nabízí dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro vícegenerační využití. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC a přímý vstup do technické místnosti. Druhé nadzemní podlaží tvoří čtyři pokoje, z nichž jeden je průchozí do dalšího pokoje, zatímco ostatní místnosti jsou samostatně přístupné. Jeden z pokojů zároveň disponuje přípravou na kuchyňskou linku a součástí patra je také druhá koupelna s připravenými rozvody pro sprchový kout. Díky tomuto dispozičnímu řešení nabízí nemovitost možnost vytvoření samostatné bytové jednotky nebo pohodlného dvougeneračního bydlení. Součástí domu je terasa, částečné podsklepení a balkon přístupný ze dvou samostatných pokojů, který příjemně propojuje interiér s venkovním prostorem. Vytápění je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Vedle kotelny se nachází praktický sklad paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Významným benefitem celé nemovitosti je prostorná stodola, kterou lze využít nejen pro parkování automobilů, ale také jako dílnu, skladové prostory nebo zázemí pro podnikání či volnočasové aktivity. Pokud hledáte dům s charakterem, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Písku, tato nabídka stojí za Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (40991 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bydli v novém s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 126 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 345 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00494
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 9.01 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.54 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 563 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kestřany, ObÚ)
- Nádraží
- 2458 m (Sudoměř u Písku)
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |