prodej domu 180 m² s pozemkem 252 m²
Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 131.6m² na pozemku se zahradou 252m² s výhledem na řeku Nabízíme k prodeji exkluzivní krajní, řadový rodinný dům v klidné části obce Mirovice. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, garáž a nadstandardně prostornou půdu. Díky své dispozici je ideální pro dvougenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost. Nemovitost je orientována na JV–JZ a nachází se ve slepé ulici v příjemném prostředí v těsné blízkosti řeky Skalice. Lokalita nabízí klidné bydlení s přímým kontaktem s přírodou a minimálním provozem. Užívejte si krásné výhledy z okna, přímo na řeku Skalici. Dispozičně je dům řešen jako dvougenerační, kde každé nadzemní podlaží tvoří samostatná bytová jednotka o velikosti 3+1. V prvním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, dvě ložnice, koupelna a přímý vstup do garáže. Druhé nadzemní podlaží nabízí obdobné uspořádání, což umožňuje pohodlné bydlení pro dvě rodiny nebo atraktivní možnost pronájmu. Velkou přidanou hodnotou je prostorná půda s vysokým krovem, která nabízí potenciál pro vybudování další obytné jednotky či rozšíření stávajícího prostoru. Dům je zároveň částečně podsklepený a poskytuje dostatek místa pro technické zázemí i skladování. Celková plocha pozemku činí 252 m², z toho zastavěná plocha domu je 131,6 m². Součástí je také zahrada o velikosti 75 m², ideální pro odpočinek, posezení nebo menší zahradničení. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Město Mirovice nabízí základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i služby. Velkým benefitem je také dobrá dopravní dostupnost, zejména směrem do Prahy (cca 40 minut), stejně jako do Písku a dalších okolních měst. Doporučujeme shlédnout videoprohlídku se záběry z dronu a celkovým pohledem na interiér nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (28333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Realitní zprostředkování David Kvietok
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 75 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 8
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131.6 m 2
Číslo zakázky: IDNES-RD85
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 5.10 mil. Kč | -7.3 % |
| 23.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
28 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.91 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 257 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Mirovice, náměstí)
- Nádraží
- 562 m (Mirovice)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |