Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 76 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu obchodní prostor / kavárnu / prostory pro administrativu v komplexu Eden v Králově Poli. Prostory se nachází ve vnitřním traktu objektu, který je s ulice Purkyňova a Královopolská propojen pasážemi. Díky nárožnímu umístění je prostor dobře viditelný, není však přímo na hlavní ulici. Vstupy z obou stran nároží. Nabízená jednotky původně kolaudována jako kavárna, poslední provozovatelé zde měli běžný maloobchodní prodej. S ohledem na umístění vhodný i provoz jako administrativní/kancelářské prostory. Vnitřní prostor možné adaptovat dle potřeb nájemce - příčky pouze sdk. vytápění centrální dálkové, v prostoru instalovány klimatizační jednotky. K dispozici 1 široké parkovací stání přímo před nabízenými prostory - vhodné umístění jak pro návštěvy, tak i případné zásobování. Volné ihned, prohlídky možné po dohodě.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dual-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 41 m školka 128 m lékař 255 m pošta 679 m restaurace 27 m škola 506 m obchod 680 m vlak 1399 m

Odhad reálné ceny

23 238 Kč
rozpětí 19 652 – 31 489 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 844 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 23 944 · váha 88 %
Model z dat 17 573 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 18 502 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Skácelova)
Nádraží
1394 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno