Pronájem kanceláře 671 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

38 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 671 m² ve 4. nadzemním podlaží moderní administrativní budovy UNIQA Business Centrum v širším centru Brna. Objekt nabízí reprezentativní zázemí v podobě recepce v čase 8–17 hod., ostrahy 24/7, podzemního parkování, elektro nabíječek v garážích a zázemí pro cyklisty včetně kolárny, šaten a sprch. Standard budovy odpovídá současným nárokům na administrativní provoz a zahrnuje klimatizaci, vstup na čipové karty, kamerový systém a optickou síť. PENB budovy je třídy C. Velkou předností je samotná poloha v bezprostřední blízkosti hlavního vlakového i autobusového nádraží, zastávek MHD a Galerie Vaňkovka. Atraktivitu této adresy navíc dále posiluje proměna území kolem Dornychu, kde vzniká nová moderní městská čtvrť s kancelářemi, obchody, službami i veřejným prostorem. Buďte součástí lokality, která se stává jednou z nejvýraznějších rozvojových zón v centru Brna.

Nabízená jednotka nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro firmy, které hledají kombinaci samostatných kanceláří, jednacích prostor i kvalitního provozního zázemí. K dispozici jsou 2 kuchyňky, vlastní sociální zázemí a dispozice tvořená kombinací menších a větších kanceláří i zasedacích místností. Velkou výhodou je také přístup majitele, který je otevřen úpravám prostor dle konkrétních požadavků budoucího nájemce. Prostory tak lze přizpůsobit tak, aby co nejlépe odpovídaly provozu společnosti, její velikosti i způsobu práce.

Parametry

Cena: 228 177 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 671 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 garáž počet garáží: 70 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 460 m lékař 367 m pošta 366 m restaurace 76 m škola 520 m obchod 116 m vlak 240 m

Odhad reálné ceny

202 295 Kč

rozpětí 177 529 – 234 591 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 190 157 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 208 161 · váha 92 %

Model z dat 136 629 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 144 782 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 0.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.23 mil. je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Stanoviště náhradní dopravy Uhelná)
Nádraží: 116 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno