Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem atraktivních obchodních prostor v srdci Brna – Dominikánské náměstí.

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prémiové obchodní prostory na jedné z nejprestižnějších a nejfrekventovanějších adres v historickém centru Brna, na Dominikánském náměstí 4.

Tento prostor je ideální pro reprezentativní prodejnu, showroom, klientské centrum, bankovní pobočku či jiné obchodní aktivity, které těží z vysokého pohybu lidí a skvělé viditelnosti.

Hlavní přednosti prostor:
Exkluzivní lokalita: Samotné centrum Brna s výbornou pěší dostupností.
Vysoká frekvence lidí: Náměstí je přirozeným centrem setkávání a kulturního dění.
Dlouhodobý pronájem: Hledáme stabilního partnera pro dlouhodobou spolupráci.
Reprezentativní vstup: Výborná viditelnost přímo z náměstí.

Finanční podmínky:
Měsíční nájemné:	119 614 Kč /měsíc
Zálohy na energie a služby: 15 026 Kč/měsíc (odvoz kancelářských odpadků, ostraha budovy, úklid společných prostor, el. energie, teplo, vodné a stočné, dešťové vody)
Vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Dostupnost dle dohody.

Parametry

Cena: 119 614 Kč /měsíc (1097 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 454 m školka 194 m lékař 164 m pošta 455 m restaurace 29 m škola 72 m obchod 79 m vlak 569 m

Odhad reálné ceny

30 562 Kč

rozpětí 25 892 – 50 865 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 291 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 744 · váha 77 %

Model z dat 27 271 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 25 209 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 291% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 481 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno