Pronájem skladového prostoru 350 m²
Brno, Přízřenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu skladovou/výrobní halu s administrativním a sociálním zázemím v průmyslovém areálu v Brně - Přízřenicích. Prostory jsou situovány v samostatném oploceném průmyslovém areálu s elektronickou ostrahou. Přímý nájezd na D2.
Skladové plochy 350 m² + administrativní plochy 213 m² v samostatné administrativní budově + venkovní manipulační plochy 550 m²
Předpokládaná délka nájmu - 5 let s opcí na další období
• Hala (350m²), světlá výška až 6,5 m, vjezdová vrata 3 × 3,5 m, vstup z úrovně terénu
• Administrativní plochy v samostatné budově ve III.NP (213 m²) vlastní vstup, kompletní zázemí pro tým až 20 osob
• Zpevněné manipulační a parkovací plochy (cca 550 m²), průjezdné pro kamiony, vjezd 24/7
• Hala v montovaném provedení, velmi dobrý stavebně-technický stav
• Jeden nákladový vstup z úrovně komunikace
• Kompletní inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn)
• Strukturovaná datová síť, elektronické zabezpečení
• Kanceláře s denním osvětlením, kuchyňka, sociální zázemí
Zastávka MHD v těsné blízkosti
Přímý nájezd na dálnici D2 během dvou minut: Vídeň 100 km, Bratislava 130 km, Praha přes D1 200
km. Centrum Brna 10 minut autem, MHD v docházkové vzdálenosti. V sousedství logistických parků
CTPark Modřice a průmyslové zóny Černovická terasa.
• Sklad: 150 Kč/m²/měsíc (1 800 Kč/m²/rok)
• Kanceláře: 200 Kč/m²/měsíc (2 400 Kč/m²/rok)
• Venkovní manipulační plocha: 33 Kč/m²/měsíc (400 Kč/m²/rok)
• Ceny bez DPH a bez služeb; bez provize realitní kanceláře
• Doporučená délka nájmu 5 let s opcí na prodloužení
• K dispozici ihned
K dispozici všechny inženýrské sítě, rozvody počítačové sítě, elektronická ostraha
Neplatíte provizi za zprostředkování.
Pro bližší informace a prohlídku kontaktujte zástupce realitní společnosti REAL SPEKTRUM, a.s.
Parametry
- Cena
- 113 433 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1208 m
MHD
265 m
školka
1232 m
lékař
1606 m
pošta
1789 m
restaurace
244 m
škola
1762 m
obchod
1215 m
vlak
1315 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
113 433 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52 668 Kč
21 302 – 93 762 Kč
Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
41 011 · váha 38 %
Model z dat
60 993 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
58 945 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 41 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 993 Kč (rozpětí 38 784 Kč – 95 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 58 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 113 433 Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 763 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |