prodej domu 215 m² s pozemkem 563 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Netradiční RD na okraji J. Hradce s garáží a apartmánem Kdo by se náhodou snažil porovnávat tento krajní řadový rodinný dům s jakoukoliv jinou nabídkou, tak ji opravdu těžko najdete. Už z fotek nebo i při vlastní prohlídce na Vás dýchne dávka souladu, vkusu, vyváženosti, světelné pohody, promyšlenosti technických řešení pro tuto i budoucí dobu. Projektant spolu s majiteli před pár lety mysleli jak na společné prostory rodiny, tak i na soukromí jednotlivých členů. Dokonce i případné návštěvy mohou nerušeně užívat samostatnou jednotku na zahradě. V přízemí je za vstupní verandou menší pokoj s vestavěnou skříní a ten sousedí s koupelnou se sprchovým koutem a WC. Celý hlavní přízemní prostor působí až „komunitním“ dojmem a každý si v něm dokáže najít své osobní místečko v jakémkoliv ročním období. Kuchyně s jídelním pultem přechází plynule do prostorného obyváku a umožní taky vstup do luxusní zimní zahrady a taky na vlastní zahradu. Podkroví má nad schody světelný komín/tubus a 3 samostatné pokoje. Poslední dveře jsou do druhé koupelny s vanou a WC. Obytného prostoru je v obou podlažích 6 + 1 + komora a celkem slušných 137 m². Případná nezávislost na inženýrských sítích je s malými úpravami možná - elektřina z fotovoltaiky, krbová vložka v obýváku zajistí v přízemí tepelnou pohody v době, kdy ještě necháte plynový kotel ÚT odpočívat a vlastní studnu lze taky více používat. Přízemní hospodářská budova na druhé straně zahrady, v sobě skrývá větší garáž s automatickými vraty a technologií fotovoltaiky a vjezd do ní je vedle dostatečně velkého parkoviště a to se hodí jak vlastníkům, tak i jejich návštěvám. Tím význam budovy s využitelnými 78 m² ještě nekončí, protože nabízí i plánované místo pro domácí saunu a prostorný apartmán s koupelnou, přípravou pro menší kuchyňský kout a dalšími vkusnými krbovými kamny. Shrnuto – vodovod, kanalizace, internet, elektřina a plyn je samozřejmostí, parkování před domem, vedle domu nebo v garáži. Situováno na okraji města a přesto jen pár minut pěšky do centra. A výměry: zastavěná plocha RD 111 m² + 85 m² hospodářská budova s garáží. Pozemků CELKEM: 565 m². 

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (64884 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 563 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 251 m 2 Číslo zakázky: IDNES-170D6034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

64 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.35 mil. – 11.35 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.11 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.41 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 027 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Na Palici)
Nádraží: 1649 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno