Pronájem obchodního prostoru 32 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi RK.

Nabízíme Vám pronájem obchodního prostoru situovaného v nákupním centru Futurum.

Nabízený prostor disponuje atraktivním umístěním na frekventovaném místě v přízemí u potravinového řetězce Hypermarket TESCO. Obchod je ve stavu shell & core. 

Nákupní centrum prošlo rozsáhlou rekonstrukcí, disponuje téměř stem obchodních jednotek, vlastním designovým food courtem a rozsáhlým venkovním i vnitřním parkovištěm. Centrum výrazně těží ze své pozice na křížení rychlostní silnice na Vídeň a dálnice D1. Dopravní dostupnost dále doplňuje i hromadná doprava se zastávkou u nákupního centra.

V případě zájmu Vám prostory rádi ukážeme, neváhejte navrhnout termín prohlídky.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 19 312 Kč /měsíc (604 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 125 m školka 552 m lékař 1459 m pošta 1923 m restaurace 43 m škola 1254 m vlak 1448 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	19 312 Kč	+0.2 %
27.08.2026	19 264 Kč	-0.1 %
26.08.2026	19 276 Kč	-0.0 %
25.08.2026	19 280 Kč	-0.1 %
24.08.2026	19 296 Kč

Odhad reálné ceny

5 306 Kč

rozpětí 1 712 – 9 614 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 264 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4 988 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 071 · váha 41 %

Model z dat 5 565 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5 284 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 5 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 565 Kč (rozpětí 3 316 Kč – 10 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 5 284 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 312 Kč je o 264% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Ořechovská)
Nádraží: 1383 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 19 264 → 19 312
27.08.2026	zlevněno 19 276 → 19 264
26.08.2026	zlevněno 19 280 → 19 276
25.08.2026	zlevněno 19 296 → 19 280
24.08.2026	přidáno