Pronájem kanceláře 57 m²

Brno, Brno-Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu dvě kanceláře o ploše 34.3 m² a 22.6 m² nacházející se ve 2.NP. Prostory se nachází na ulici Šámalová v blízkosti základní školy. Obě kanceláře jsou klimatizovány

K dispozici je sdílená vstupní hala s kuchyňkou 11.3 m² a koupelna s WC 6 m². Ty to prostory jsou sdíleny s menší kanceláří. 

Cena 8.750,- Kč (bez DPH) + služby 5.000,- Kč (vč. DPH).
Jistina ve výši jednoho měsíčního nájmu + služby.

Pro více informací nebo prohlídky se neváhejte obrátit na makléře.
Majitel si vyhrazují právo vybrat nájemce na základě jimi zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8 750 Kč /měsíc (154 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 70 m školka 375 m lékař 363 m pošta 726 m restaurace 128 m škola 182 m obchod 378 m vlak 722 m

Odhad reálné ceny

13 418 Kč

rozpětí 9 523 – 17 128 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 613 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 361 · váha 88 %

Model z dat 14 141 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 13 183 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Nabízí se pronájem dvou klimatizovaných kanceláří se sdíleným zázemím v Brně na Šámalově ulici. Pozor na to, že cena je uvedena bez DPH a služby se platí zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená vstupní hala s kuchyňkou a koupelna

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Tomáškova)
Nádraží: 732 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno