Pronájem kanceláře 374 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 374,29 m² v 6. nadzemním podlaží moderní administrativní budovy UNIQA Business Centrum v širším centru Brna. Objekt nabízí reprezentativní zázemí v podobě recepce v čase 8–17 hod., ostrahy 24/7, podzemního parkování, elektro nabíječek v garážích a zázemí pro cyklisty včetně kolárny, šaten a sprch. Standard budovy odpovídá současným nárokům na administrativní provoz a zahrnuje klimatizaci, vstup na čipové karty, kamerový systém a optickou síť. PENB budovy je třídy C. Velkou předností je samotná poloha v bezprostřední blízkosti hlavního vlakového i autobusového nádraží, zastávek MHD a Galerie Vaňkovka. Atraktivitu této adresy navíc dále posiluje proměna území kolem Dornychu, kde vzniká nová moderní městská čtvrť s kancelářemi, obchody, službami i veřejným prostorem. Buďte součástí lokality, která se stává jednou z nejvýraznějších rozvojových zón v centru Brna.

Nabízená jednotka nabízí praktické dispoziční řešení, které kombinuje otevřený pracovní prostor s potřebným zázemím pro každodenní provoz firmy. K dispozici je open space, zasedací místnost, větší samostatná kancelář, vlastní kuchyňka a sociální zázemí. Velkou výhodou je také přístup majitele, který je otevřen úpravám prostor dle konkrétních požadavků budoucího nájemce. Prostory tak mohou být přizpůsobeny tak, aby co nejlépe odpovídaly způsobu práce i potřebám konkrétní společnosti.

Parametry

Cena: 127 259 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 374 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 garáž počet garáží: 70 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 45 m školka 460 m lékař 367 m pošta 366 m restaurace 76 m škola 520 m obchod 116 m vlak 240 m

Odhad reálné ceny

123 397 Kč

rozpětí 104 559 – 146 310 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 115 994 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 128 203 · váha 91 %

Model z dat 73 646 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 80 698 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Stanoviště náhradní dopravy Uhelná)
Nádraží: 116 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno