Nemovitosti

Pronájem kanceláře 220 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelářský celek o výměře 220 m² ve 3. nadzemním podlaží budovy TOWER boutique v rámci Business Complex TITANIUM. Prostor je situován do vnitrobloku s výhledem na klidný areálový park s relaxační zónou, což vytváří příjemné a nerušené pracovní prostředí mimo ruch hlavní ulice. Jednotka je řešena jako otevřený kancelářský prostor s možností dispozičních úprav dle potřeb nájemce. Prostor umožňuje využití vlastního nápojného bodu / kuchyňky, sociální zázemí je sdílené s další jednotkou na patře. Díky orientaci do parku a velkorysému prosklení je zajištěn dostatek denního světla i příjemná pracovní atmosféra. Samozřejmostí je vysoký technický standard budovy, klimatizace, reprezentativní recepce s Business Concierge Service a možnost parkování v podzemních garážích včetně návštěvnických míst. Lokalita v samotném centru Brna nabízí bezprostřední dostupnost MHD, hlavního nádraží i rychlé napojení na dálniční síť. Pokud hledáte kanceláře v prestižní budově s klidnou orientací do parku a možností řešení prostoru na míru, rád Vám jednotku osobně představím.

Parametry

Cena
106 691 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
montovaná
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 38.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 130 m lékař 219 m pošta 603 m škola 397 m obchod 554 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

80 612 Kč
rozpětí 56 778 – 107 016 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 775 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 83 981 · váha 86 %
Model z dat 63 241 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 55 187 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Soukenická)
Nádraží
173 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno