Pronájem kanceláře 420 m²

Brno, Pisárky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme flexibilní kancelářský celek o výměře cca 420 m² ve 2. NP budovy SmartPark na Bauerově ulici v brněnských Pisárkách. Prostor je umístěný v rohové části patra, má prosklený obvod po dvou fasádách a díky tomu dostatek denního světla po celé ploše. Dispozice nyní pracuje s otevřeným prostorem, který lze při fit-outu snadno rozdělit na jednotlivé kanceláře, zasedací místnosti, tiché zóny či interní kuchyňku podle potřeb nájemce.

Nájemce má k dispozici moderní zázemí vědeckotechnického parku – sdílené zasedací místnosti, kuchyňky, neformální zóny, technické zázemí, šatny a sprchy, stejně jako možnost pronájmu parkovacích stání přímo u budovy.

SmartPark se nachází na strategické adrese u brněnského výstaviště a městského okruhu, s přímým napojením na dálnici D1 a plánovanou zastávkou MHD přímo u budovy; parkování je zajištěno na přilehlých plochách.

Parametry

Cena: 125 324 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 420 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 915 m MHD 60 m školka 550 m lékař 381 m pošta 1670 m restaurace 663 m škola 427 m obchod 1432 m vlak 3093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 324 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

103 138 Kč

39 870 – 160 797 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 91 014 · váha 38 %

Model z dat 125 340 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 79 121 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 91 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 340 Kč (rozpětí 79 700 Kč – 197 182 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 79 121 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 324 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Velodrom)
Nádraží: 2333 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno