Pronájem kanceláře 300 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní kancelářské prostory k pronájmu s možností manažerského bydlení
V památkově chráněné vile v prestižní Masarykově čtvrti v Brně nabízíme prostory, které spojují reprezentativní a moderní pracovní zázemí s možným komfortním bydlením.
Ideální řešení pro startupové projekty, advokátní kanceláře, kreativní agentury nebo zahraniční zastoupení firem, které kladou důraz na prostředí, prestiž a flexibilitu.
Samostatná obytná část je variabilní a vhodná pro dlouhodobé i příležitostné bydlení managementu či zaměstnanců.
Lokalita
Masarykova čtvrť, Brno
▸ 10 minut pěšky do centra
▸ 3 minuty autem
▸ výborná dostupnost MHD
Hlavní výhody
✔︎ Optické internetové připojení
✔︎ 24/7 přístup do objektu
✔︎ Systém generálního klíče
✔︎ Zabezpečení alarmem + napojení na bezpečnostní službu
✔︎ Po domluvě možnost využití zahrady
✔︎ Technická podpora ze strany vlastníka
✔︎ Parkování v zóně C (do 17:00 zdarma)
✔︎ Reprezentativní a klidné prostředí
Reprezentativní kanceláře
2. nadzemní podlaží – 171 m²
▸ 4 prostorné, světlé kanceláře s vysokými stropy
▸ Vstupní hala vhodná pro recepci (původní dřevěné obložení)
▸ Menší kancelář / zasedací místnost s balkonem
▸ Centrální oválná pracovna
▸ „Chytré zdi“ ve 4 místnostech (prezentace, brainstorming)
▸ Samostatné toalety (pánské / dámské)
▸ Plně vybavená kuchyňka
Kapacita: cca 10–20 pracovních míst dle dispozice
Nájemné: 69 000 Kč / měsíc + služby*
Manažerské obytné prostory
3. a 4. nadzemní podlaží – cca 129 m²
▸ 6 variabilních místností
▸ 2 místnosti s „chytrou zdí“
▸ 2 koupelny (sprchy + toalety)
▸ 2 kuchyňky
▸ Sklad / zázemí cca 20 m²
Nájemné: 49 000 Kč / měsíc + služby*
* Silně preferujeme pronájem celku, tedy 2.-4. NP – a to za zvýhodněnou cenu 118 000 Kč/měs.
Pro bližší informace nebo termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
197 m
školka
250 m
lékař
192 m
pošta
1457 m
restaurace
461 m
škola
524 m
obchod
1511 m
vlak
2116 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 99 000 Kč | -16.1 % |
| 24.08.2026 | 118 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 302 Kč
24 907 – 99 429 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
67 631 · váha 37 %
Model z dat
70 357 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
55 661 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 67 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 357 Kč (rozpětí 44 897 Kč – 111 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 55 661 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Vaňkovo náměstí)
- Nádraží
- 1737 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 118 000 → 99 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |