Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 32 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o rozloze 32,2 m2 v přízemí OC Omega, nám. Svobody 9, v Brně, užívané nyní jako prodejna psychomodulačních látek. Prostory mají svůj vlastní podružný elektroměr i podružný vodoměr. Prodejna byla před dvěma roky kompletně zrekonstruována na prodejnu dekorativní kosmetiky, Nynější nájemce prodejnu „přebudoval“ na prodejnu psychomodulačních látek. Prodejna má svoji vlastní denní místnost s kuchyňskou linkou. Prostory budou předány ve stávajícím stavu po kompletní rekonstrukci včetně kuchyňské linky, osvětlení atd., avšak bez vybavení interiéru. Prodejna se nachází na lukrativním a frekventovaném místě OC. Prostory jsou volné k okamžitému pronájmu. PENB uvádíme B. Pro více informací nebo sjednání prohlídky je Vám k dispozici realitní makléřka. Cena - měsíční nájemné 43.900,- Kč + DPH, event. 47.900,- Kč v případě neplátce DPH - měsíční náklady na služby a veškeré energie se vyúčtovávají čtvrtletně podle skutečných nákladů a spotřebovaných energií, přepočet na měsíc činí cca 8.000,-Kč + DPH - jistota ve výši 2 měsíčních nájmů - provize za služby realitního zprostředkovatele.

Parametry

Cena
43 900 Kč /měsíc (1372 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ludmila-lejskova

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 331 m školka 378 m lékař 161 m pošta 457 m restaurace 16 m škola 111 m obchod 142 m vlak 656 m

Odhad reálné ceny

11 266 Kč
rozpětí 5 486 – 15 415 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 290 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 590 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 282 · váha 70 %
Model z dat 9 484 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 7 638 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 290% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Náměstí Svobody)
Nádraží
625 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno