Nemovitosti

Pronájem kanceláře 135 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu blok propojených klimatizovaných kanceláří s vlastní malou kuchyňkou a příručním skládkem v menší administrativní budově s recepcí v blízkosti sjezdu z dálnice D1, Vídeňské i MHD na jihu Brna. Kanceláře se nachází na 2.podlaží objektu a jedná se blok vzájemně propojených 6 kanceláří o výměře mezi 18,5 a 28,5m2 s vlastní malou kuchyňkou, příručním skládkem (archivem). Každá kancelář má i dveře na společnou chodbu, klimatizaci a otevírací okna. Objekt má velmi dobrou konektivitu, recepci, sdílenou jednací místnost pro nájemce (4 hodiny měsíčně zdarma v rámci nájemní smlouvy), vlastní parkoviště pro nájemce i pro návštěvy, serverovnu. V bezprostřední blízkosti je další veřejné parkoviště a různé služby, restaurace. Kanceláře jsou volné od 01/09/2026, ale prohlídky po domluvě možné ihned. (fotografie kanceláří pro představu z jiné jednotky v budově s ohledem na stávající obsazenost, ale kvalitou odpovídají uvolňujícím se prostorám). Bližší podrobnosti, půdorys Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena
41 564 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 168 m školka 622 m lékař 1493 m pošta 1955 m restaurace 111 m škola 1265 m obchod 179 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

25 920 Kč
rozpětí 21 040 – 34 543 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 364 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 26 042 · váha 88 %
Model z dat 22 442 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 30 022 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Havránkova)
Nádraží
1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno