Pronájem kanceláře 135 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu uzavřenou jednotu 6 propojených klimatizovaných kanceláří s vlastní malou kuchyňkou a příručním skládkem v menší administrativní budově s recepcí v blízkosti sjezdu z dálnice D1, Vídeňské i MHD na jihu Brna. Pronajímatel umožňuje i pronájem jen části s ohledem na to, že každá z kaceláří má vlastní vchod i z chodby. 

Kanceláře se nachází na 2.podlaží objektu a jedná se o blok vzájemně propojených 6 kanceláří o výměře mezi 18,5 a 28,5m2 s  vlastní malou kuchyňkou, příručním skládkem (archivem). Každá kancelář má i dveře na společnou chodbu, klimatizaci a otevírací okna.

Objekt má velmi dobrou konektivitu, recepci, sdílenou jednací místnost pro nájemce (4 hodiny měsíčně zdarma v rámci nájemní smlouvy), vlastní parkoviště pro nájemce i pro návštěvy, serverovnu. V bezprostřední blízkosti je další veřejné parkoviště a různé služby, restaurace. 

Kanceláře jsou již volné, prohlídky po domluvě možné ihned. 

Bližší podrobnosti, půdorys Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 41 564 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 168 m školka 622 m lékař 1493 m pošta 1955 m restaurace 111 m škola 1265 m obchod 179 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

41 564 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 490 Kč

9 998 – 38 674 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 529 · váha 38 %

Model z dat 29 872 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 187 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 21 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 872 Kč (rozpětí 18 995 Kč – 46 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 41 564 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Havránkova)
Nádraží: 1502 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno