Pronájem kanceláře 535 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a dobře dostupné kanceláře v Brně? Nabízíme k pronájmu prostorné kancelářské zázemí o rozloze 535 m² situované v 1. nadzemním podlaží prestižního administrativního komplexu na Palachově náměstí ve Starém Lískovci.
Tyto prostory jsou ideální pro společnosti, které hledají variabilní pracovní prostředí s možností open space i samostatných kanceláří, a zároveň chtějí využít špičkové technické zázemí v moderním business centru.

Výhody tohoto prostoru:
- Flexibilní uspořádání – open space, jednotlivé kanceláře nebo kombinace obojího
- Moderní vybavení – klimatizace, ventilace s výměnou vzduchu, zdvojené podlahy, zátěžové koberce
- Technologické standardy – zavěšené podhledy se svítidly, podlahové krabice pro kabeláž
- Zabezpečení a komfort – 24/7 recepce, kamerový systém, protipožární detektory, bezbariérový přístup
- Výborné zázemí v areálu – společné lobby, restaurace, kavárny, venkovní sportovní hřiště

Strategická poloha a skvělá dostupnost:
- MHD přímo u budovy – tramvaje, autobusy, trolejbusy
- Rychlé spojení na letiště – jen 15 minut jízdy
- Výhodná poloha pro obchodní cestování – do 3 hodin do hlavních měst čtyř evropských států

Tento prostor je skvělou volbou pro firmy, které hledají moderní a reprezentativní pracovní prostředí v dynamicky se rozvíjející lokalitě.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 184 575 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 535 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 1.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 79 m školka 357 m lékař 279 m pošta 542 m restaurace 103 m škola 571 m obchod 257 m vlak 1423 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

184 575 Kč

345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

145 121 Kč

55 829 – 224 069 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 128 793 · váha 38 %

Model z dat 177 988 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 105 942 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 128 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 988 Kč (rozpětí 113 177 Kč – 280 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 105 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 184 575 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Nemocnice Bohunice)
Nádraží: 1511 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno