Nemovitosti

Pronájem kanceláře 497 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory o výměře 469,73 m² ve 3. nadzemním podlaží moderní administrativní budovy A v rámci komplexu BBP OFFICES. Co nabízí BBP OFFICES: Administrativní komplex 5 budov (A–E) nabízí flexibilní kancelářské plochy pro firmy všech velikostí. Vybavenost centra: • Restaurace a kavárna přímo v areálu • 730 parkovacích míst pro nájemce i návštěvníky I přes výbornou dopravní dostupnost je lokalita obklopena zelení a nabízí příjemné pracovní prostředí. Prostory jsou ve stavu po předchozím nájemci – hotová a funkční dispozice ‍ Standardy prostor: • Zdvojené podlahy • Klimatizace • Otevíratelná okna • PC rozvody, EPS, záložní generátor • Recepce a ostraha 24/7 • Bezbariérový přístup, výtahy Moderní prosklené příčky přináší reprezentativní vzhled a zároveň soukromí Možnost rozšíření o dalších cca 245 m² na stejném podlaží Dispozice připravená k okamžitému využití: - vstupní prostor s recepcí / lounge zónou - 7 samostatných kanceláří - 2 zasedací místnosti - kuchyňka Výborná poloha a dostupnost: BBP OFFICES se nachází mezi ulicemi Heršpická, Vídeňská a Jihlavská, jen pár minut od centra Brna. Zastávky MHD přímo u areálu (tramvaje 2, 5; autobusy 60, 61, 82, 501) Napojení na městský okruh a rychlá dostupnost dálnic ️ Letiště Brno – 5 minut, Vídeň – 90 minut

Parametry

Cena
165 908 Kč /měsíc (334 Kč/m²)
Užitná plocha
497 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 173.0 garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 57 m školka 933 m lékař 74 m pošta 777 m škola 655 m obchod 475 m vlak 802 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
165 908 Kč
334 Kč/m²
Odhad reálné ceny
109 487 Kč
47 727 – 186 521 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 74 471 · váha 38 %
Model z dat 150 378 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 88 988 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 74 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 378 Kč (rozpětí 95 621 Kč – 236 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 88 988 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 165 908 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží
808 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
203 min · 2 přestupy
Liberec
206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
211 min · 2 přestupy
České Budějovice
215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno