Pronájem kanceláře 600 m²

Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní administrativní prostory v bezprostřední blízkosti Letiště Brno‑Tuřany zaujmou skvělou dopravní dostupností a komfortním zázemím pro firmy. Lokalita nabízí rychlé napojení na dálnici D1 i D2, snadný příjezd do centra Brna a zároveň benefit mezinárodního letiště doslova na dosah. Výhodou je také dostupnost MHD (linky 77 a 21) a dostatek parkování přímo u objektu i v okolí.

Kanceláře jsou rozloženy ve dvou podlažích s celkovou plochou cca 600 m² a k dispozici jsou jednotky již od cca 40 m². Prostory jsou flexibilní a lze je přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce – ať už hledáte menší kancelář, nebo větší celek pro tým či centrálu firmy. Velkým benefitem je parkování – 16 parkovacích míst je k dispozici přímo u budovy jako součást nájmu a dalších cca 30 míst je dostupných v docházkové vzdálenosti formou pronájmu. Prostory jsou připraveny k okamžitému využití a majitel je otevřen úpravám dle požadavků nájemce (fit-out).

Tato nabídka je ideální pro firmy, které chtějí kombinovat reprezentativní zázemí, výbornou logistiku a komfort pro zaměstnance i klienty.

Rád vám prostory osobně představím a pomohu nastavit řešení přesně podle vašich potřeb – neváhejte se ozvat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 145 320 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 216 m školka 1731 m lékař 2177 m pošta 2404 m restaurace 439 m škola 1805 m obchod 3440 m vlak 1705 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 320 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

99 765 Kč

43 949 – 135 389 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 114 122 · váha 55 %

Model z dat 77 943 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 98 105 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 114 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 943 Kč (rozpětí 49 562 Kč – 122 617 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 98 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 320 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Letiště Tuřany - Terminál)
Nádraží: 1700 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno