Pronájem kanceláře 54 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provizi za zprostředkování platí nájemce.
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám kancelář se zázemím bytu v komerční budově kousek od centra Brna na ul. Špitálka, ve velmi žádané a frekventované lokalitě, vhodné zejména jako kancelář, obchodní prostor, nebo jako zázemí pro nájemce obchodních prostor v budově.
K pronájmu jsou k dispozici prostory v prvním patře o celkové výměře cca 60m2 užitné plochy sestávající z hlavní místnosti, skladu, kuchyňky. Dále toalety a skladu přístupné z chodby, kde je v plánu vybudovat do budoucna nebo v součinnosti s nájemcem koupelnu (sprchový kout s umyvadlem).
Dostupné od 1.8.2026 případně po domluvě lze i dříve, nebo se částečně nastěhovat a plynule prostory převzít od stávajícího nájemce.
Bonus1/ Další samostatnou kancelář o výměře 18m2 za cenu 3950kč/měs. + DPH + energie – dostupné ihned
Bonus2/ dále jsou k dispozici tyto obchodní/kancelářské prostory:
1/ 102m2 za 22 850Kč/měs. + DPH + energie
2/ 145m2 za 32 480Kč/měs. + DPH + energie
3/ 121m2 za 26 980Kč/ měs. + DPH + energie
4/ celek za 49 950Kč/měs. + DPH + energie
Majitel je otevřen jednání o detailech a možnostech pronájmu a celkově je velmi vstřícný vůči nájemcům a preferuje budování dlouhodobých obchodních vztahů.
K dispozici parkovací stání ve dvoře, v ulici je parkovací zóna C.
Prohlídky možné ihned, k ceně nájmu se připočítávají zálohy za energie. Prostory budou vyklizené, je možno vybavit prostory nábytkem pronajímatele.
Majitel je plátce DPH, konkrétní podmínky nájmu jsou na domluvě podle velikosti prostoru a dalších okolností. Provizi za zprostředkování platí nájemce.
Pro další informace o nemovitosti a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Uveďte prosím stručné informace o Vás a Vaši společnosti, čím se zabýváte a kdy byste se rádi nastěhovali.
Budeme Vás obratem kontaktovat pro navazující domluvu.
Těším se na Vás a za spol. TYRKYS REAL s. r. o. přeji hezký den.
Parametry
- Cena
- 8 910 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tyrkys-real
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
238 m
MHD
399 m
školka
367 m
lékař
232 m
pošta
612 m
restaurace
184 m
škola
192 m
obchod
689 m
vlak
698 m
Odhad reálné ceny
14 330 Kč
rozpětí 8 197 – 19 104 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 470 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 571 · váha 81 %
Model z dat
13 905 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
12 125 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34
Pronájem kancelářských prostor se zázemím v komerční budově na ulici Špitálka v Brně. Pozor na platbu DPH a provizi RK pro nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- ano, blíže neurčeno
- prislusenstvi
- sklad, kuchyňka, parkovací stání ve dvoře
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Vlhká)
- Nádraží
- 656 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |