prodej chaty/chalupy 99 m² s pozemkem 7 079 m²
Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem, 7011 m², Blatná Exkluzivně Vám nabízíme prodej chaty na okraji města Blatná. Chata se datuje do konce šedesátých let minulého století a vyniká osobitým stylem; pozemek z části tvořený lesem je o celkové výměře 7079 m². Třípodlažní stavba je dispozičně řešena jako 3+1. Ve druhém podlaží se nachází kuchyň s menší kuchyňskou linkou navazující na obývací pokoj s jídelním prostorem, a ložnice s překrásným výhledem do krajiny. Ve druhém podlaží je také koupelna zařízená vanou, umyvadlem a toaletou. V podkrovní části je druhá z ložnic navazující na lodžii s příjemným posezením. V přízemí domu se nachází garáž a dvě technické místnosti. U domu je příjemné venkovní posezení a venkovní sprcha. Část pozemku je udržována jako zahrada s ovocnými keři a stromy, druhá část je lesík, který činí z celé nemovitosti pohádkový objekt. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě k domu. Zastavěná část pozemku se zahradou, cca výměra 3000 m², je územním plánem určená k zástavbě rodinného bydlení, lze tedy celý objekt pojmout pro výstavbu rodinného domu. Veškerá občanská vybavenost je v Blatné. Pro sjednání prohlídky a další informace mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 7079 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3306
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.47 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 036 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Mačkov, jízdárna)
- Nádraží
- 1413 m (Mačkov)
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |