Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 235 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nový podnikatelský box o ploše cca 235 m² v projektu A1 PARK Horní Heršpice. Nový podnikatelský box je určen firmám, které chtějí mít obchod, logistiku i administrativu na jedné adrese, ale nepotřebují klasickou velkou halu. Díky poloze u D1 a D2 může dobře fungovat jako nové sídlo společnosti, brněnská pobočka i kombinace showroomu a skladu. Dispozice 1. NP: showroom / sklad 107,4 m² + zázemí 10,1 m² 2. NP: kanceláře 109,3 m² + zázemí 8,1 m² 5 parkovacích míst vlastní vstup a sekční vrata Box je vhodný pro společnosti zaměřené na stavebnictví, technologie, interiéry, vybavení domácností, servisní a montážní činnost, distribuci nebo e-commerce. Zajímavý je zejména pro firmy, které potřebují zákazníkovi produkty ukázat, část sortimentu držet skladem a současně mít na jednom místě kancelářský tým. A1 PARK se nachází na ulici K Terminálu v Horních Heršpicích s velmi dobrou dostupností do Brna i na hlavní silniční tahy. - D1 cca 1 km - centrum Brna cca 2 km - autobusová zastávka cca 70 m - železniční stanice cca 300 m Standard: - novostavba - vytápění a chlazení Multi-Split - nosnost podlahy 1. NP až 5 t/m² - motoricky ovládaná sekční vrata - sociální zázemí v obou podlažích - kuchyňka (příprava) - datové rozvody v kancelářské části - samostatné měření elektřiny Pro bližší informace, půdorysy nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
65 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 41.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 45 m školka 577 m lékař 636 m pošta 1012 m restaurace 519 m škola 564 m obchod 942 m vlak 741 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
65 000 Kč
277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 574 Kč
29 450 – 82 514 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 746 · váha 46 %
Model z dat 65 229 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 50 990 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 47 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 229 Kč (rozpětí 41 477 Kč – 102 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Záhumenice)
Nádraží
824 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno