Pronájem kanceláře 24 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kancelář na ulici Valchařská. Prostor se nachází v přízemí objektu s přístupem z ulice. 
   Vhodný provoz může být: trafika/tabák, výdejní místo, vzorková prodejna, kosmetika, barber, kontaktní místo s klienty, a další.

Celková výměra činí cca 24 m².
Prostor má vlastní sociální zázemí, kuchyňku, koupelnu. 
Standard: podlahové vytápění, kabeláže vedené ve zdi, výloha, možnost umístění reklamy na výlohu.
Prostor se pronajímá vybavený. 
- nájem: 7.500,-Kč/měsíc
- zálohy na provoz: 2.500,-Kč/měsíc (elektro, topení, voda, odpad)
- v ceně umístění sídla společnosti
Více informací v RK. Prohlídky možné po dohodě s uvedeným makléřem.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 103 m školka 61 m lékař 577 m pošta 1153 m restaurace 107 m škola 61 m obchod 1276 m vlak 1104 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	7 500 Kč	-6.2 %
03.09.2026	8 000 Kč	-5.9 %
24.08.2026	8 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 594 Kč

4 469 – 8 663 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 530 · váha 80 %

Model z dat 6 677 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4 472 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 5 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 677 Kč (rozpětí 4 246 Kč – 10 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 4 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Tomkovo náměstí)
Nádraží: 1074 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 8 000 → 7 500
03.09.2026	zlevněno 8 500 → 8 000
24.08.2026	přidáno