Pronájem obchodního prostoru 71 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přízemí nově vznikající Rezidence Mariacela nabízíme k pronájmu obchodní prostor o výměře 70,5 m². Projekt vzniká na nároží ulic Dornych a Kalová, v bezprostřední blízkosti plánovaného nového hlavního nádraží a rozvíjejícího se Jižního centra Brna. Tato část města prochází výraznou proměnou a v následujících letech se stane jednou z nejvyhledávanějších městských adres pro bydlení, práci i podnikání. Výhodou je výborná dopravní dostupnost, dobrá viditelnost provozovny a možnost parkování přímo v objektu.

Jednotka o velikosti 70,5 m² je ideální volbou pro menší obchod, showroom, specializované služby, beauty koncept, poradenské centrum nebo kancelář s klientským provozem. Díky přímému vstupu z ulice a umístění v aktivním parteru domu bude vaše provozovna přirozenou součástí každodenního života místních obyvatel i návštěvníků lokality. Prostor bude předáván ve stavu shell & core, což umožňuje realizovat dispozici a interiér přesně podle potřeb budoucího nájemce.

Pokud hledáte kompaktní prostor s dlouhodobým potenciálem v jedné z nejperspektivnějších částí Brna, rádi vám představíme všechny detaily osobně.

Parametry

Cena: 27 581 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

23 403 Kč

rozpětí 18 153 – 28 301 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 957 · váha 90 %

Model z dat 18 820 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 18 174 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Konopná)
Nádraží: 449 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno