Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 173 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Mariacela přináší moderní komerční prostory do lokality, která bude v nadcházejících letech patřit mezi hlavní rozvojové oblasti Brna. Projekt se nachází na ulici Kalová v bezprostřední blízkosti budoucího Jižního centra a nového železničního uzlu. Vzniká zde nové městské prostředí kombinující bydlení, služby, administrativu a veřejný prostor, což představuje zajímavou příležitost pro firmy hledající atraktivní adresu s růstovým potenciálem. Jednotka o výměře 173,2 m² nabízí dostatek prostoru pro showroom, zdravotnické služby, specializovaný maloobchod, klientské centrum nebo reprezentativní kanceláře. Velkou výhodou je možnost individuálního fit-outu, který umožní připravit prostor přesně podle požadavků konkrétního provozu. Přímý vstup z ulice, kvalitní viditelnost a pohodlné parkování vytvářejí podmínky pro dlouhodobě úspěšné podnikání. Pro více informací nebo sjednání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
69 909 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

41 344 Kč
rozpětí 28 067 – 68 844 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 864 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37 844 · váha 44 %
Model z dat 44 059 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 44 284 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Konopná)
Nádraží
521 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno