Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní jednotku na rohu ulice Zámečnická a Dominikánského nám. v Brně. Jednotka je přízemní a má celkovou výměru 108,74m2. Samotná prodejna je velká 87,16m2 a pro nájemce je k dispozici i sociální zázemí o velikosti 3m2 a kancelář o velikosti18,6m2. 
Obchodní jednotka má velké výkladce a je na velmi frekventovaném místě a je proto vhodná jako prodejna, showroom apod. S ohledem na nemožnost navýšení sociálního zázemí a rekolaudace je bohužel nevhodná pro gastronomické služby typu kavárna, bistro. Prostor je volný ke konci roku 2026, ale po domluvě s nájemcem je možné ho uvolnit již k 31.09.2026.
Půdorys a podrobnosti Vám poskytneme v RK, neplatíte provizi !

Parametry

Cena: 119 614 Kč /měsíc (1097 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 453 m školka 357 m lékař 141 m pošta 435 m škola 99 m obchod 60 m vlak 540 m

Odhad reálné ceny

29 778 Kč

rozpětí 27 521 – 36 108 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 302 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 984 · váha 92 %

Model z dat 28 726 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 25 209 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 302% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno