Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní jednotku na rohu ulice Zámečnická a Dominikánského nám. v Brně. Jednotka je přízemní a má celkovou výměru 108,74m2. Samotná prodejna je velká 87,16m2 a pro nájemce je k dispozici i sociální zázemí o velikosti 3m2 a kancelář o velikosti18,6m2. 
Obchodní jednotka má velké výkladce a je na velmi frekventovaném místě a je proto vhodná jako prodejna, showroom apod. S ohledem na nemožnost navýšení sociálního zázemí a rekolaudace je bohužel nevhodná pro gastronomické služby typu kavárna, bistro. Prostor je volný ke konci roku 2026, ale po domluvě s nájemcem je možné ho uvolnit již k 31.09.2026.
Půdorys a podrobnosti Vám poskytneme v RK, neplatíte provizi !

Parametry

Cena: 119 614 Kč /měsíc (1097 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-commerce-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 480 m školka 200 m lékař 141 m pošta 435 m škola 99 m obchod 60 m vlak 540 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 614 Kč

1 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 096 Kč

19 473 – 36 780 Kč

Nabídka je 297 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -86 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 298 · váha 86 %

Model z dat 34 332 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 20 310 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 30 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 332 Kč (rozpětí 21 831 Kč – 54 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 614 Kč je o 297% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno