prodej domu 300 m² s pozemkem 1 500 m²

Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinný dům, Malšín, Šumava Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům nyní o velikosti 2+kk (s přípravou na dobudování dalších 4 pokojů v podkroví, který se nachází v atraktivní lokalitě a naprosto krásném prostředí a tichém prostředí v nádherné přírodě na okraji obce Mašín, Šumava. Nemovitost má velice lukrativní polohu v malebné vesnici, kde se nachází pár domů. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 1.500 m², zastavěná plocha domu je 165 m², užitná plocha domu je cca 160 m² + podkroví 140 m². Nemovitost byla nově postavena a zkolaudovaná v roce 2022. Nemovitost je částečně podsklepená. V přízemí domu se nachází velký obývací pokoj s kuchyní, ložnice se šatnou, technická místnost, dvě koupelny, zastřešený prostor na vybudování terasy. V patře lze vybudovat klidně čtyři pokoje. Vedle domu se nachází kryté parkovací stání kůlna na zahradní nářadí a dřevník. Vytápění je podlahové elektrické a kamna v obývacím pokoji, které vytopí bez problémů celou nemovitost. Dům je napojený na obecní vodovod a septik. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (36633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1500 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2026 Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2022 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 165 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-N00359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

36 633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

6.71 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.17 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno