Pronájem kanceláře 65 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prakticky řešený komerční prostor o celkové výměře 65 m², který je vhodný nejen jako kancelář, ale také pro poskytování kosmetických, estetických, masážních či obdobných služeb.
Prostor se nachází ve 2. NP reprezentativní administrativní budovy na adrese Vídeňská.
Díky svému dispozičnímu řešení nabízí prostor příjemné pracovní prostředí s možností vytvoření reprezentativního zázemí pro klienty.
Nájemcům je k dispozici společné sociální zázemí a sdílená kuchyňka na patře, které zajišťují pohodlné zázemí pro každodenní provoz.
Je ideální pro podnikatele hledající klidné a profesionální místo pro své podnikání.
Výhodou této nabídky je, že provizi realitní kanceláře hradí vlastník nemovitosti. Nájemce tak při uzavření nájemní smlouvy neplatí žádnou provizi RK.
Parametry prostoru:
- Celková výměra: 65 m²
- Nájemné: 280 Kč/m²/měsíc + DPH
- Energie: 80 Kč/m²/měsíc + DPH
- Služby: 80 Kč/m²/měsíc + DPH
- Voda: 20 Kč/m²/měsíc + DPH
Výhody prostoru:
- reprezentativní prostředí pro podnikání
- vhodné pro kancelářské využití i služby zaměřené na péči o klienty
- možnost přizpůsobení interiéru vlastním potřebám
- příjemné prostředí pro zaměstnance i klientelu
Součástí dokumentace jsou i vizualizace pro lepší představu dispozičního řešení interiéru.
Prostor je ideální pro společnosti hledající moderní kancelářské zázemí i pro podnikatele v oblasti kosmetiky, masáží, poradenství, terapie nebo dalších služeb, kde je důležitý komfort a reprezentativní prostředí.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostor představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 18 200 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- i-e-t-realitys-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 228.0
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
456 m
školka
198 m
lékař
267 m
pošta
569 m
restaurace
33 m
škola
112 m
obchod
418 m
vlak
1528 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 18 200 Kč | +7.7 % |
| 24.08.2026 | 16 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 200 Kč
280 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 183 Kč
12 570 – 21 884 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16 293 · váha 86 %
Model z dat
18 161 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
11 529 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 16 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 161 Kč (rozpětí 11 741 Kč – 28 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14625 nabídek stejného druhu → 11 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 200 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 763 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | zdraženo 16 900 → 18 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |