Nemovitosti

Pronájem kanceláře 17 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kancelář o výměře 17 m² na ulici Vodařská v Brně. Jedná se o menší, samostatnou kancelář, která má k dispozici sdílenou kuchyňku a sociální zázemí. Nájem: 2.512,-Kč/měsíc + DPH + parkovací stání: 600,-Kč/místo/měsíc + DPH Provozní náklady, vč. internetu: 2.650,-Kč/měsíc + DPH V případě zájmu o prohlídku kontaktujte uvedeného makléře

Parametry

Cena
2 512 Kč /měsíc (148 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 581 m MHD 447 m školka 102 m lékař 670 m pošta 562 m restaurace 102 m škola 709 m obchod 871 m vlak 783 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 512 Kč
148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4 082 Kč
2 464 – 7 425 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4 397 · váha 38 %
Model z dat 4 247 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3 168 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 4 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 247 Kč (rozpětí 2 701 Kč – 6 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2 512 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Pronájem menší samostatné kanceláře v Brně na ulici Vodařská. Ceny jsou uváděny bez DPH, nutno připočíst provozní náklady a poplatek za parkování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sdílená kuchyňka a sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka
398 m (Komárov)
Nádraží
637 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno