Pronájem obchodního prostoru 128 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Mariacela přináší moderní komerční prostory do lokality, která bude v nadcházejících letech patřit mezi hlavní rozvojové oblasti Brna. Projekt na ulici Kalová propojí nové bydlení, služby a veřejný prostor v dynamicky se rozvíjející části města. Díky blízkosti plánovaného Jižního centra a nového železničního uzlu získají zdejší provozovny výbornou dostupnost i rostoucí klientskou základnu.

Jednotka o výměře 128 m² je ideální pro kavárnu, ordinaci, kosmetické či poradenské služby, menší showroom nebo značkovou prodejnu. Prostor lze dispozičně upravit dle konkrétního provozu a připravit na míru budoucímu nájemci. Velké prosklené plochy zajistí dostatek denního světla a zároveň nabídnou výbornou prezentaci směrem do veřejného prostoru.

Pro více informací nebo sjednání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 49 573 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	49 573 Kč	-5.5 %
24.08.2026	52 470 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 573 Kč

387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 738 Kč

16 533 – 54 274 Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 873 · váha 37 %

Model z dat 49 820 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 26 430 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 15 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 820 Kč (rozpětí 31 822 Kč – 78 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 26 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 573 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Konopná)
Nádraží: 521 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 52 470 → 49 573
24.08.2026	přidáno