Pronájem obchodního prostoru 136 m²

Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rezidence Mariacela přináší moderní komerční prostory do lokality, která bude v nadcházejících letech patřit mezi hlavní rozvojové oblasti Brna. Projekt na ulici Kalová propojí nové bydlení, služby a veřejný prostor v dynamicky se rozvíjející části města. Díky blízkosti plánovaného Jižního centra a nového železničního uzlu získají zdejší provozovny výbornou dostupnost i rostoucí klientskou základnu.

Jednotka o výměře 135,9 m² je ideální pro kavárnu, ordinaci, kosmetické či poradenské služby, menší showroom nebo značkovou prodejnu. Prostor lze dispozičně upravit dle konkrétního provozu a připravit na míru budoucímu nájemci. Velké prosklené plochy zajistí dostatek denního světla a zároveň nabídnou výbornou prezentaci směrem do veřejného prostoru.

Pro více informací nebo sjednání prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 52 470 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 696 m MHD 176 m školka 587 m lékař 633 m pošta 271 m restaurace 71 m škola 533 m obchod 847 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

33 679 Kč

rozpětí 23 521 – 52 566 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 658 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 125 · váha 73 %

Model z dat 35 404 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 34 813 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Konopná)
Nádraží: 521 m (Brno dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno