Pronájem kanceláře 684 m²
Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zázemí, které bude vidět, bude mít vlastní parkování a zároveň zvládne kanceláře i provoz (menší sklad/garáž, výdej, showroom, školení)? Na Vídeňské v Brně-jih je k dispozici samostatný objekt s jasnou logikou provozu a hotovou dispozicí – ideální pro firmu, která chce mít vše pod jednou střechou a pod kontrolou.
Proč právě tohle?
- Samostatná budova = klid, soukromí a kontrola nad provozem i návštěvami
- Menší sklad + garáž se sekčními vraty (praktický back-office, výdej, servis, zásobování)
- Vlastní parking v areálu (cca 10 míst + 3 klientské + další možnosti u zadní části objektu)
- Perfektní dopravní dostupnost: centrum Brna, D1, městský okruh i hlavní výpadovky; MHD v docházce (tram č. 2 cca 250 m)
Dispozice a plochy (celkem 684 m²)
- 1. NP (přízemí) – klientská část + zázemí a sklad
- Showroom / prodejna do ulice: 74,1 m² (vhodné i jako prezentační / školící místnost)
- Skladové a ostatní plochy: 127,5 m² – sklad + garáž se sekčními vraty + provozní zázemí
- 2. NP – kanceláře: 220,85 m²
- 3. NP – kanceláře: 220,85 m²
Obě patra jsou dispozičně velmi podobná – kanceláře po obvodu s denním světlem, sociální zázemí, kuchyňka, sprcha, místnost pro server / sklad.
Pozn.: celková výměra 684 m²; podrobné členění je k nahlédnutí v půdorysech.
Pro koho to sedí?
- firmy s kombinací kancelář + provoz (servis, e-commerce, technické služby, projekce, obchodní tým s výdejem)
- značky, které chtějí viditelnost na hlavním tahu + reprezentativní prostor pro klienty
- provozy, kde je výhoda oddělit návštěvy od zásobování (showroom vpředu, sklad a zásobování zezadu)
- samostatné sídlo
PENB k dispozici – třída B (velmi úsporná).
Dostupnost: k dispozici od 4/2026.
Budova stojí přímo na Vídeňské, jedné z hlavních brněnských tepen a jižním „vjezdu“ do města – s vysokou viditelností a snadnou orientací pro klienty i zásobování. Vídeňská navazuje na centrum přes Štýřice a pokračuje přes Heršpice směrem na Modřice.
Doprava a dostupnost pro zaměstnance i návštěvy:
Rychlé napojení na D1 (Vídeňská překonává D1 u sjezdu 194).
MHD v docházce – tramvaj č. 2, zastávka Moravanské lány cca 200 m pěšky.
Okolí funguje jako firemní a servisní zóna – ideální pro provozy, kde se potkává kancelář, klientský kontakt a logistika.
Parametry
- Cena
- 159 600 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 684 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
180 m
školka
764 m
lékař
1724 m
pošta
1875 m
restaurace
431 m
škola
1471 m
obchod
523 m
vlak
1837 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 159 600 Kč | +7.0 % |
| 24.08.2026 | 149 100 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
159 600 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
157 519 Kč
60 581 – 262 045 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
129 650 · váha 37 %
Model z dat
158 336 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
137 216 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 129 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 336 Kč (rozpětí 102 931 Kč – 251 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 137 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 159 600 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Samostatná administrativní budova s kombinací showroomu, skladů a kanceláří na Vídeňské v Brně. Nabízí výbornou viditelnost a vlastní parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- menší sklad, garáž, vlastní parking
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ústřední hřbitov)
- Nádraží
- 763 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zdraženo 149 100 → 159 600 |
| 24.08.2026 | přidáno |