Nemovitosti

Pronájem kanceláře 628 m²

Brno, Brněnské Ivanovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte reprezentativní sídlo firmy, obchodní nebo kancelářské prostory na jihu Brna? V rámci rozšíření úspěšného konceptu Centrum bydlení a designu Kaštanová právě vzniká nová, již sedmá, Budova H, která nabídne další moderní kancelářské a obchodní prostory. Dokončení projektu je plánováno na květen 2027. Jako majitelé vám nabízíme: • Celé patro kancelářských či obchodních prostor, o celkové výměře 625 m² • Flexibilní členění jednotek dle vašich individuálních požadavků (fit-out) • Moderní architekturu a nízkoenergetický standard provedení • Dostatek denního světla a reprezentativní vstupní prostory Výjimečná lokalita Centrum bydlení a designu Kaštanová je zavedený areál sdružující společnosti z oblasti stavebnictví, interiérů a designu. Nájemci zde těží ze vzájemné obchodní synergie a vysoké koncentrace zákazníků z oboru. Areál se nachází v bezprostřední blízkosti křížení dálnic D1 a D2, s výbornou dostupností pro zaměstnance i klienty. Výhody projektu • Výhoda prvního nájemce • Dostatek parkovacích míst pro zákazníky i vaši firmu • Stylová kavárna s venkovním altánem k posezení • Jednací/školící prostory v rámci areálu k pronájmu • Silná komunita firem z oblasti bydlení, designu a stavebnictví • Moderní zázemí pro zaměstnance i klienty Neváhejte nás kontaktovat s vaší poptávkou! Jednáte přímo s majiteli a neplatíte provizi. Budova H představuje jedinečnou příležitost stát se součástí největšího centra bydlení a designu v regionu ještě před dokončením výstavby.

Parametry

Cena
228 000 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
Užitná plocha
628 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
novira-estate-se

Vybavení a sítě

energetika: 45.0 nízkoenergetický parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 289 m školka 969 m lékař 1821 m pošta 2183 m restaurace 681 m škola 1752 m obchod 395 m vlak 2413 m

Odhad reálné ceny

140 276 Kč
rozpětí 91 858 – 192 439 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 131 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 144 128 · váha 82 %
Model z dat 100 564 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 165 912 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.23 mil. je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Ráječek)
Nádraží
2043 m (Amfiteátr)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno