Nemovitosti

Pronájem kanceláře 34 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostor kanceláře či ateliéru. Nachází se na ulici Pekařské ve dvorním traktu domu. Celková plocha je 34 m² a skládá se ze dvou místností 23 m² a 8,55 m², sociálního zázemí 2,45 m² (umyvadlo, výlevka) a WC v dvorním traktu. Přístup je z ulice Pekařské vstupními dveřmi do dvorního traktu. Okna jsou orientovaná do dvora a do boční ulice. Měsíční nájemné: 6.900,-Kč/bDPH + služby spojené s nájmem 2.400,- Kč/sDPH Jistina ve výši jedné měsíční platby. Volné ihned. Klíče od prostoru u makléře. Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky. Pro více informací nebo prohlídky se neváhejte obrátit na makléře.

Parametry

Cena
6 900 Kč /měsíc (203 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 444 m školka 83 m lékař 346 m pošta 732 m škola 200 m obchod 348 m vlak 784 m

Odhad reálné ceny

13 710 Kč
rozpětí 9 025 – 18 768 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 887 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 767 · váha 82 %
Model z dat 9 252 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 7 863 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Pronájem kanceláře nebo ateliéru ve dvorním traktu na ulici Pekařská v Brně. Uvedená cena je bez DPH a WC je umístěno venku v dvorním traktu.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sociální zázemí, WC v dvorním traktu

Dostupnost

Zastávka
84 m (Nemocnice u sv. Anny)
Nádraží
528 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno