Pronájem kanceláře 407 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle zákona uváděna třída G.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatnou administrativní budovu o celkové výměře cca 407 m² na ulici Studniční v brněnském Komárově. Nemovitost zaujme kombinací dobré dopravní dostupnosti (tramvaj i autobus v docházkové vzdálenosti, rychlé napojení na městský okruh i dálnice D1 a D2) a klidnějšího pracovního prostředí mimo rušné centrum. Budova je vhodná zejména pro firmy, které hledají vlastní reprezentativní sídlo s dostatkem prostoru a soukromí. Parkování je zajištěno v režimu modrých zón v okolí objektu.
Dvoupodlažní budova s půdní vestavbou a suterénem nabízí variabilní dispozici kombinující kanceláře, technické zázemí i skladové prostory. Každé podlaží má vlastní sociální zázemí, ve vyšších patrech je k dispozici také kuchyňka a ve 2. NP terasa, která přináší příjemný prostor pro odpočinek zaměstnanců.
Dispozice je následující:
- suterén: technické zázemí, sklad
- 1.NP: kanceláře, dílna, sociální zázemí
- 2.NP: kanceláře s terasou, WC, kuchyňka
- půdní vestavba: kancelář, WC, kuchyňka
Prostory lze dobře přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce – ideální pro technologické firmy, servisní zázemí nebo administrativní centrálu společnosti, která uvítá oddělené týmy či kombinaci kanceláří a provozní části.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle zákona uváděna třída G.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Makléř vám rád představí všechny možnosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 71 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
154 m
školka
95 m
lékař
362 m
pošta
409 m
restaurace
218 m
škola
421 m
obchod
1168 m
vlak
858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
71 000 Kč
174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 429 Kč
25 039 – 97 658 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
51 427 · váha 38 %
Model z dat
63 530 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
73 627 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 51 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 530 Kč (rozpětí 40 397 Kč – 99 943 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 73 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 71 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Samostatná administrativní budova v Brně-Komárově vhodná jako sídlo firmy. Budova má suterén, terasu a variabilní dispozice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- suterén, dílna, terasa, kuchyňka, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Komárov)
- Nádraží
- 773 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |