Pronájem kanceláře 407 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle zákona uváděna třída G.
3 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu samostatnou administrativní budovu o celkové výměře cca 407 m² na ulici Studniční v brněnském Komárově. Nemovitost zaujme kombinací dobré dopravní dostupnosti (tramvaj i autobus v docházkové vzdálenosti, rychlé napojení na městský okruh i dálnice D1 a D2) a klidnějšího pracovního prostředí mimo rušné centrum. Budova je vhodná zejména pro firmy, které hledají vlastní reprezentativní sídlo s dostatkem prostoru a soukromí. Parkování je zajištěno v režimu modrých zón v okolí objektu.
Dvoupodlažní budova s půdní vestavbou a suterénem nabízí variabilní dispozici kombinující kanceláře, technické zázemí i skladové prostory. Každé podlaží má vlastní sociální zázemí, ve vyšších patrech je k dispozici také kuchyňka a ve 2. NP terasa, která přináší příjemný prostor pro odpočinek zaměstnanců.
Dispozice je následující:
- suterén: technické zázemí, sklad
- 1.NP: kanceláře, dílna, sociální zázemí
- 2.NP: kanceláře s terasou, WC, kuchyňka
- půdní vestavba: kancelář, WC, kuchyňka
Prostory lze dobře přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce – ideální pro technologické firmy, servisní zázemí nebo administrativní centrálu společnosti, která uvítá oddělené týmy či kombinaci kanceláří a provozní části.
Průkaz energetické náročnosti budovy není aktuálně k dispozici, proto je dle zákona uváděna třída G.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Makléř vám rád představí všechny možnosti této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 71 000 Kč /měsíc (174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
154 m
školka
95 m
lékař
362 m
pošta
409 m
restaurace
221 m
škola
421 m
obchod
1377 m
vlak
858 m
Odhad reálné ceny
93 914 Kč
rozpětí 52 760 – 133 284 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 88 279 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
97 371 · váha 74 %
Model z dat
80 486 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
91 389 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54
Samostatná administrativní budova v Brně-Komárově vhodná jako sídlo firmy. Budova má suterén, terasu a variabilní dispozice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- suterén, dílna, terasa, kuchyňka, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Komárov)
- Nádraží
- 773 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |